一、拆遷補償的稅務處理是以什么為依據的

具體施行的賦稅如下所述：

首先，對于企業所得稅方面，依據企業搬遷階段安排，若企業在異地重建之后重新恢復原有的生產運營業務，或是轉換成全新的經營活動，則其從搬遷或資產清理中所獲得的收益，可用于購買、構建與之前搬遷前所使用的具有相同或相似特性、用途的新的固定資產以及土地使用權（以下簡稱為“重置固定資產”），或者對其他固定資產進行改良，亦或是進行技術升級改造，抑或是安置員工等方面，只要符合上述條件，便允許將這些收益在扣除固定資產重置或改良支出、技術升級改造支出以及員工安置支出之后的剩余部分，計入到企業的應納稅所得額中。

其次，關于土地增值稅方面，如果是因為國家建設的需求而依法征用、回收的房地產，那么這類房地產將免于征收土地增值稅。

這里所說的“因國家建設需要依法征用、收回的房地產”，特指那些因為城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產，或者是收回的土地使用權。

最后，關于印花稅方面，由于印花稅屬于列舉式征收，而搬遷補償協議并不在列舉范圍之內，因此，此類搬遷補償收入暫時無需繳納印花稅。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、拆遷補償的形式有幾種，各種補償形式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

也可以協商選擇綜合性補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷補償的稅務處理是以什么為依據的”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。

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內容審核：趙正群律師

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