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房屋拆遷拆建補償標準?拆遷營業損失補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 16:14:04
作者：
圣運律師
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房屋拆遷拆建補償標準?拆遷營業損失補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷營業損失補償標準

在房產拆遷過程中所涉及到的營業損失補償標準普遍涵蓋以下多個層面：

首先是關于房屋本身所遭受的損失，這部分補償應以房產的建筑面積以及其對應的市場評估價值為依據進行計算，其計算方式可以概括為房屋市場評估價值與建筑面積的乘積。

其次，需考慮的還有搬遷帶來的額外支出，比如搬遷以及重新裝修等產生的成本都應當負擔相應的補貼。

同時，停業所導致的損失也需要得到補償。

具體而言，這類補償通常被定義為重新租賃租金與原有租金之間的差值，再乘以租期余量，此外還包括設備遷移安裝費用、裁員安置補償金、生產經營停滯損失、獎勵與津貼等一系列費用，以及部分無形資產損失亦應包含其中。

至于設備損失的補償，則主要針對那些不能輕易轉移的設備，補償額度計算方法通常體現為按設備使用年數折算的折舊或重置成本；

而對于能夠移動的設備，除了搬遷費用之外，其安裝費用也需負擔相應的補償款，有關具體的補償細節參考當地相關法規或根據實際發生費用為準。

除此之外，由于拆遷造成的員工辭退，可能需要給予適當的員工補償金。

最后，預估的利潤損失賠償也是不容忽視的。

另外，譬如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費用，廣告宣傳已經投入但尚未回收成本的損失，以及境外機構在停工過程中的必要開支等亦應考慮在內。

當然，具體補償數額將根據當地經濟情況、房價水平、拆遷位置的地理條件、建筑物的建造年齡及類型等多重因素靈活制定，并由地方政府負責確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷拆建補償標準

違建房屋被拆除，是沒有拆遷補償的，也不存在拆遷補償標準。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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