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房子拆遷糾紛二審怎么審理，拆遷方責(zé)任糾紛怎么處理，一、拆遷方責(zé)任糾紛怎么處理1、行政裁決。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆

房子拆遷糾紛二審怎么審理?拆遷方責(zé)任糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷方責(zé)任糾紛怎么處理

1、行政裁決。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。

2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

二、房子拆遷糾紛二審怎么審理

必須采用合議制。

一、組成合議庭

合議庭在審理前的準(zhǔn)備工作中，應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人提起上訴是否具備行使上訴權(quán)的必要條件。如有欠缺，能補(bǔ)正的應(yīng)通知其補(bǔ)正。對(duì)超過(guò)上訴期限提起上訴的，二審法院應(yīng)作出裁定駁回上訴。對(duì)符合上訴要件的上訴案件，二審法院必須認(rèn)真查閱一審案卷。通過(guò)調(diào)查研究，詢問(wèn)當(dāng)事人和證人，向他們了解案件事實(shí)，核對(duì)證據(jù)，以便依法做出正確的裁判。

二、開(kāi)庭審理

第二審法院對(duì)上訴案件的審理原則上應(yīng)開(kāi)庭審理，其開(kāi)庭審理的程序與第一審普通程序基本相同。

三、不開(kāi)庭審理

二審法院經(jīng)過(guò)閱卷和調(diào)查、詢問(wèn)當(dāng)事人，在事實(shí)核對(duì)清楚后，合議庭認(rèn)為不需要開(kāi)庭審理的，也可以不開(kāi)庭審理，逕行判決、裁定。但是，逕行裁決不等于書(shū)面審理。

《民事訴訟法》第四十一條

人民法院審理第二審民事案件，由審判員組成合議庭。合議庭的成員人數(shù)，必須是單數(shù)。

中級(jí)人民法院對(duì)第一審適用簡(jiǎn)易程序?qū)徑Y(jié)或者不服裁定提起上訴的第二審民事案件，事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確的，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，可以由審判員一人獨(dú)任審理。

發(fā)回重審的案件，原審人民法院應(yīng)當(dāng)按照第一審程序另行組成合議庭。

審理再審案件，原來(lái)是第一審的，按照第一審程序另行組成合議庭;原來(lái)是第二審的或者是上級(jí)人民法院提審的，按照第二審程序另行組成合議庭。

三、房屋出租遇拆遷怎么處理

當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下方法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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