一、協議拆遷與拆遷協議的區別

協議拆遷與拆遷協議的區別是：協議拆遷是雙方對拆遷事項與爭議進行協商討論的方式，拆遷協議是拆遷雙方對建筑物拆遷和賠償問題達成一致的約定文書。

北京圣運律師提醒您，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、造成拆遷協議無效有什么情形

造成拆遷協議無效的情形有：

1.和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效；

2.拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協議無效；

3.被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效。

三、拆遷補償協議糾紛的訴訟時效

拆遷訴訟的時效是6個月，該訴訟時效自當事人知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算，超過二十年的拆遷安置訴訟法院一般不予受理。

《行政訴訟法》第四十六條， 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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內容審核：侯承志律師

來源：臨律-協議拆遷與拆遷協議的區別，造成拆遷協議無效有什么情形