一、開發(fā)商不履行拆遷補償合同怎么辦

1.當開發(fā)商不履行拆遷補償合同時，首先應(yīng)當明確這種行為違反了《民法典》第五百七十七條的規(guī)定。

2.即當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因此，被拆遷人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，或者要求其承擔違約責任。

3.在實踐中，如果被拆遷人認為補償額過低或者補償不合理，以及面臨強拆等情況可以如下解決：

(1)聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師來處理；

(2)通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判的方式解決；

(3)與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

這些方式可以幫助被拆遷人了解真相，爭取合法權(quán)益，同時也對開發(fā)商形成一定的壓力，促使其履行合同。

二、拆遷補償金種類

拆遷補償金主要包括以下幾種：

1.房屋補償費（房屋重置費）：這是拆遷補償金的主要部分，用于補償被拆遷房屋的價值。補償標準通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、位置等因素確定。

2.周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷人在拆遷過程中因房屋搬遷、臨時安置等產(chǎn)生的費用。這部分費用一般根據(jù)被拆遷人的實際需求和當?shù)氐纳畛杀敬_定。

3.獎勵性補償費：這是為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作而設(shè)立的一種補償方式。具體的獎勵標準和條件通常由當?shù)卣虿疬w單位制定。

需要注意的是，不同的房屋性質(zhì)可能會獲得不同數(shù)額的補償。

三、維權(quán)途徑和建議

當面臨開發(fā)商不履行拆遷補償合同時，被拆遷人應(yīng)當采取積極的措施來維護自己的合法權(quán)益。以下是一些建議：

1.充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策：被拆遷人應(yīng)當了解《民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策，以便在維權(quán)過程中有理有據(jù)。

2.與開發(fā)商協(xié)商解決：在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不履行拆遷補償合同時，首先可以嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商，尋求妥善解決的方式。

3.尋求專業(yè)法律援助：如果協(xié)商無果或者感到自己的權(quán)益受到嚴重侵害，被拆遷人可以聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

4.保留相關(guān)證據(jù)：在維權(quán)過程中，被拆遷人應(yīng)當保留好相關(guān)證據(jù)，如拆遷合同、補償協(xié)議、付款憑證等，以便在需要時能夠證明自己的權(quán)益。

5.保持理性維權(quán)：在維權(quán)過程中，被拆遷人應(yīng)當保持理性，避免采取過激行為或者與開發(fā)商發(fā)生沖突。同時，也要關(guān)注自己的安全和心理健康。

總之，當面臨開發(fā)商不履行拆遷補償合同時，被拆遷人應(yīng)當采取積極的措施來維護自己的合法權(quán)益。

通過了解相關(guān)法律法規(guī)和政策、與開發(fā)商協(xié)商解決、尋求專業(yè)法律援助、保留相關(guān)證據(jù)以及保持理性維權(quán)等方式，可以有效地保護自己的權(quán)益不受侵害。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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