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搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同?拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些:今日在線土地征收法律咨詢

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    2024-07-16 14:51:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同,拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些,一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些專業(yè)分析:開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議,一定要看仔細(xì),應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種,每個(gè)人

搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同?拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些

專業(yè)分析:開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議,一定要看仔細(xì),應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種,每個(gè)人都不一樣,所以你一定要注意,有可能增刪,所以你要仔細(xì)逐條的對照,有可能差一句話或者一個(gè)字,都是一字“千金”,如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”,這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了,如果等分配房子時(shí)你就得聽人家宰割了,等于你白簽的協(xié)議,協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效,你要仔細(xì)每個(gè)字的,每一條的對照,千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議,或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢,丟了你太大的利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同

1補(bǔ)償性質(zhì)不同,拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如果是個(gè)人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

2性質(zhì)歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用性質(zhì)不同,房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤0徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷。補(bǔ)償形式不同,拆遷在政府要求的情況下,可以獲得一定的賠償,房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償方式不同,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個(gè)人行為,則無法享受這些福利。拆遷是政府部門策劃的,有補(bǔ)償,拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆,補(bǔ)償也很少。土地征收是指國家為了公共利益的需要,按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,將集體所有的土地變更為國有土地,并依法給予補(bǔ)償?shù)男袨?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋拆遷有哪些強(qiáng)制性條件有哪些

房屋拆遷的強(qiáng)制性條件有:

1.法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟;

2.強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提;

3.必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

通過上述文章中的內(nèi)容,相信大家已經(jīng)對拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些問題有了一定的了解,建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識,才可以在遇到法律問題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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內(nèi)容審核:石珊律師

來源:頭條-拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)有哪些,搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么不同

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