一、拆遷安置房可以法拍嗎

1.法律明確規(guī)定，在進(jìn)行房屋拆遷工作后所得的拆遷安置房將不可避免地受到法院的拍賣處理。但是對于保障被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家人基本生活所需的居住用房，人民法院有權(quán)實施查封措施，但禁止進(jìn)行任何形式的拍賣、變賣或抵債行為。

2.拆遷安置的主要對象應(yīng)為被拆遷人。與此同時，為了維護(hù)房屋使用者的合法權(quán)益，例如在涉及到拆遷出租房屋的情況下，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需由拆遷人、被拆遷人以及被拆遷房屋的承租人共同簽署；若在拆遷出租房屋過程中，被拆遷人和承租人無法就租賃關(guān)系的解決達(dá)成共識，則拆遷補(bǔ)償方式將采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且承租人有權(quán)繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第四條

對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二、拆遷安置房可以直接過戶辦理房產(chǎn)證嗎

安置房作為政府在進(jìn)行城市道路及其他公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目時，為妥善安置被拆遷住戶而興建之房屋性質(zhì)，在滿足相應(yīng)年限并獲取合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，便可依照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),雖明確規(guī)定了拆遷安置房不允許被法院強(qiáng)制拍賣,然而卻授權(quán)法院在必要情形下對其進(jìn)行拍賣。然而對于那些需要保障的被執(zhí)行人和他們家庭成員的基本生活需求所必需的居住用房則是嚴(yán)格禁止進(jìn)行拍賣的。在涉及到出租房屋的情況下，必須由拆遷方、被拆遷方以及承租人三方共同簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。若各方未能就此達(dá)成共識，則應(yīng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來解決問題，以確保承租人能夠繼續(xù)享有租賃權(quán)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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