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還建房辦房產證的流程是什么樣的?拆遷安置房的不動產證是哪些不一樣：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 16:27:28
作者：
圣運律師
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還建房辦房產證的流程是什么樣的，拆遷安置房的不動產證是哪些不一樣，一、拆遷安置房的不動產證是哪些不一樣拆遷安置房不動產證與一般住房的一樣。拆遷安置房不動產證是產權人享有該拆遷安置房物權的證明，是由國土資源部監制的不動產登記簿證。產權人應到不

還建房辦房產證的流程是什么樣的?拆遷安置房的不動產證是哪些不一樣：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置房的不動產證是哪些不一樣

拆遷安置房不動產證與一般住房的一樣。拆遷安置房不動產證是產權人享有該拆遷安置房物權的證明，是由國土資源部監制的不動產登記簿證。產權人應到不動產所在地的登記部門遞交申請材料、申請權籍調查，市登記中心核準將登記事項記載于登記簿后到登記窗口領取不動產證。

《不動產登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二、還建房辦房產證的流程是什么樣的

辦理還建房房產證的手續是：

1、當事人需要攜帶身份證、戶口本和還建房的購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記；

2、房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審核和查證；

3、對于合法合規并符合房產證辦理條件的申請進行登記，發放房屋產權證書。

還建房又稱為統建房，統建樓。是政府為統一城市規劃，在城市郊區進行有計劃的拆遷行為后，對城市郊區的拆遷住宅區居民做出的補貼住房，用以安置拆遷居民的安置性補貼住房，和商品房不同，還住房不通過交易取得，而是通過政策補貼獲得，同時，還建房在交易轉讓時要向政府繳納土地出讓金。商品房則沒有此項要求。

還建房和商品房的區別如下：

1、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地；

2、辦證時間不同：還建房不能立即辦理產權證和土地證，通常要等到兩年之后五年之內才能辦理產權證。商品房在90天內就可以辦好房地產證；

3、能否自由交易不同：還建房不能自由交易。商品房可以自由交易。

4、取得方式不同：還建房主要是以補償形式取得，商品房是通過貨幣交易的形式來購買的。

5、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、村房屋拆遷補償安置操作實務是哪些

村房屋拆遷補償安置的實務包括：

1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；

2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：

1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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