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違建拆除律師咨詢,違建拆除如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 01:40:57
作者：
圣運律師
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違建拆除律師咨詢，法律分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，并沒有明確規定農村建造房屋必須要辦

違建拆除律師咨詢,違建拆除如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、違建拆除律師咨詢

法律分析：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，并沒有明確規定農村建造房屋必須要辦理房產證或者審批手續。若單純為了拆遷而確認其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規定必須申請鄉村建設規劃許可證，有宅基地使用權即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉規劃法才出實施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經把原有房產證上交，其安置房無任何手續，也不能辦理任何房屋手續的，幾年之后又涉及拆遷，進而認定其違章建筑不給予補償或者少補償。劉可心律師認為，給予安置房不能辦理房產證的行為，是其拆遷方的過錯，并非房主過失，因此拆遷時，不能確認房屋為違章建筑。

在現實社會中，認定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據并不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當。

另外，農村自建房是不是違建房與建房年限無關，與占地性質也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準手續，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準手續，而自建房沒有按當地村鎮規劃建房，影響了生態村建設秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發房產證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發證會引起社會矛盾，你也可能領不到房產證。那么，這種情況下，違章建筑就實屬無疑了

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

二、違建拆除如何補償

違建拆除不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、違建拆除如何維權

違建拆除可以申請行政復議或者提起行政訴訟進行維權。違法的建筑是不受法律保護的，城市管理部門有權對違法的建筑進行拆除，對違法的建筑物需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。不過，公民對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權，有權申請行政復議或者提起行政訴訟，因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。

具體的維權流程如下：

1、對作出責令限期拆除通知、決定的，一定要在法定期限內提起復議或者訴訟，爭取將其依法撤銷；

2、涉案建筑已被拆除的，要及時起訴確認強拆行為違法，為通過行政賠償解決糾紛奠定基礎；

3、爭取在相關訴訟中通過協商溝通解決爭議。如前所述，行政賠償對于涉嫌違建的房屋而言并不會是一片坦途，往往很難獲取與有證房屋被違法拆除完全均等的賠償。

所以，只要當事人及時針對限拆通知、決定提起了復議或者訴訟，行政機關就無法繼續推進強制拆除程序，而只能等待復議、訴訟的最終結果生效后才能向前推進。另外，“責令限期拆除”文件是對涉案建筑予以“定性”的關鍵性材料，而當事人只有將涉案建筑系違法建筑的“帽子”徹底摘掉，才有可能實現對自身合法權益的有效維護。

【法律依據】

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第八條（一）公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償；

（二）公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執行中有違法行為或者擴大強制執行范圍受到損害的，有權依法要求賠償。