違建拆除律師咨詢,法律分析:1、八九十年代或者祖宅的房屋,因歷史原因,基本上都沒有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認為,農(nóng)村房屋在當時時期建造,集體經(jīng)濟組織成員享受一處宅基地一處房屋,不能認定其違建。法律法規(guī)還沒有完善,并沒有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦
法律分析:
1、八九十年代或者祖宅的房屋,因歷史原因,基本上都沒有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認為,農(nóng)村房屋在當時時期建造,集體經(jīng)濟組織成員享受一處宅基地一處房屋,不能認定其違建。法律法規(guī)還沒有完善,并沒有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦理房產(chǎn)證或者審批手續(xù)。若單純?yōu)榱瞬疬w而確認其違章建筑的說法,是不成立也不合法,被拆遷戶莫上當。
2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋,法律并沒有規(guī)定必須申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,有宅基地使用權(quán)即本村村民就可以,2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法才出實施,即法不溯及既往。
3、幾年或者幾十年期間經(jīng)歷過多次拆遷戶的,因第一次拆遷時已經(jīng)把原有房產(chǎn)證上交,其安置房無任何手續(xù),也不能辦理任何房屋手續(xù)的,幾年之后又涉及拆遷,進而認定其違章建筑不給予補償或者少補償。劉可心律師認為,給予安置房不能辦理房產(chǎn)證的行為,是其拆遷方的過錯,并非房主過失,因此拆遷時,不能確認房屋為違章建筑。
在現(xiàn)實社會中,認定違章建筑的花樣百出,其最終的目的就在于給予少補償或者不補償,拆遷方所謂的依據(jù)并不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時,莫要驚慌,要及時咨詢專業(yè)做征地拆遷律師,聽取律師建議,避免被忽悠上當。
另外,農(nóng)村自建房是不是違建房與建房年限無關,與占地性質(zhì)也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準手續(xù),而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑,從你占地建房之初就是非法的,上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準手續(xù),而自建房沒有按當?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建房,影響了生態(tài)村建設秩序,這樣的房子屬違章建筑,也可能不給你頒發(fā)房產(chǎn)證。再有,如果你的自建房是超出宅基地使用面積,私自擴大院套或侵街占道,造成了不利影響,如果給你發(fā)證會引起社會矛盾,你也可能領不到房產(chǎn)證。那么,這種情況下,違章建筑就實屬無疑了
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護
違建拆除不予補償。違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準,未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
違建拆除可以申請行政復議或者提起行政訴訟進行維權(quán)。違法的建筑是不受法律保護的,城市管理部門有權(quán)對違法的建筑進行拆除,對違法的建筑物需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。不過,公民對行政機關實施行政強制,享有陳述權(quán)、申辯權(quán),有權(quán)申請行政復議或者提起行政訴訟,因行政機關違法實施行政強制受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。
具體的維權(quán)流程如下:
1、對作出責令限期拆除通知、決定的,一定要在法定期限內(nèi)提起復議或者訴訟,爭取將其依法撤銷;
2、涉案建筑已被拆除的,要及時起訴確認強拆行為違法,為通過行政賠償解決糾紛奠定基礎;
3、爭取在相關訴訟中通過協(xié)商溝通解決爭議。如前所述,行政賠償對于涉嫌違建的房屋而言并不會是一片坦途,往往很難獲取與有證房屋被違法拆除完全均等的賠償。
所以,只要當事人及時針對限拆通知、決定提起了復議或者訴訟,行政機關就無法繼續(xù)推進強制拆除程序,而只能等待復議、訴訟的最終結(jié)果生效后才能向前推進。另外,“責令限期拆除”文件是對涉案建筑予以“定性”的關鍵性材料,而當事人只有將涉案建筑系違法建筑的“帽子”徹底摘掉,才有可能實現(xiàn)對自身合法權(quán)益的有效維護。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。第八條 (一)公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制,享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請行政復議或者提起行政訴訟;因行政機關違法實施行政強制受到損害的,有權(quán)依法要求賠償;
(二)公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執(zhí)行中有違法行為或者擴大強制執(zhí)行范圍受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。
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內(nèi)容審核:苗佳律師
來源:臨律-違建拆除律師咨詢,
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