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拆遷協議政政府那塊有有一份嗎?拆遷協議原件不給要到哪里要：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 12:27:17
作者：
圣運律師
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拆遷協議政政府那塊有有一份嗎，拆遷協議原件不給要到哪里要，一、拆遷協議原件不給要到哪里要一、關于個人的拆遷安置住房的所有權轉讓過戶程序首先需在該房產上完成房產證的辦理手續，只有此時，才能進行后續的所有權轉讓環節。完成房產證的辦理所需的必要條

拆遷協議政政府那塊有有一份嗎?拆遷協議原件不給要到哪里要：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷協議原件不給要到哪里要

一、關于個人的拆遷安置住房的所有權轉讓過戶程序首先需在該房產上完成房產證的辦理手續，只有此時，才能進行后續的所有權轉讓環節。完成房產證的辦理所需的必要條件主要包括居住時間必須達到五年以上。在取得房產證之后，則可以按照常規的業務操作流程進行產權轉讓。轉讓的手續并非繁瑣復雜，僅需提供雙方的身份證原件及其復印件、戶口簿和結婚證、契稅完稅證明、購房合同以及房產證，便可順利完成股權轉讓。

然而請注意，雙方當事人務必親自出席并簽署相應文件。若有某一方無法出席時，應有來自當地公證機構的授權委托書。

二、為完成上述流程，您所需要準備的申報資料如下：

1.開發商名下的房產證原件；

2.開發商的法定代表授權委托書；

3.在拆遷前原自有房產證原件或者之前的房地產證注銷證明；

4.被安置人員之身份證復印件；

5.拆遷安置的有關協議；

6.房屋產權變更過戶的申請表；

7.房屋產權登記的申請表；

8.房屋面積分區設計地形圖；

9.若被拆遷者已去世，需提交其死亡證明文件、代理人證明文件以及代理人的身份證復印件。

注：請注意提供的所有附件均應該加蓋公章以示確認，私人印章亦不可少用。相關表格的填寫需要符合規范且簽名蓋章皆需到位。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷協議政政府那塊有有一份嗎

關于拆遷辦所簽訂的拆遷協議，實際上并非只有一份文件那么簡單，相反，它是需要雙方各執一份來妥善確認的。這份合法有效的拆遷協議里會詳細闡釋拆遷補償的具體方式以及貨幣補償金的具體數額和支付的預定時間；此外，還包括了安置房的面積規格、標準要求以及具體地址這些必要信息；在產權調換房屋的部分，則會明確規定差價支付的方式以及具體的付款期限；對于搬遷的具體期限、過度期的供應方式、以及具體時間安排等也都會有明確描述。協議中還會充分考慮到搬遷期間的補貼費用以及臨時安置費用或者因生產經營而產生的停產停業損失費用的支付標準，并且會詳細列明這筆費用的支付方式。

最后，為保障雙方利益，合同中會清晰明確地列出若出現不履行義務的情況下所應當承擔的相應法律責任，以及在出現任何爭議后應當采取何種合理途徑來加以解決的具體措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。并且補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

對于個人拆遷安置住房的所有權轉讓問題，首先必須辦理完畢該房屋的房產證之后，并在滿足五年居住年限的前提下方能按照既定程序進行轉讓操作。在此過程中，交易雙方都需要親自出席并且親筆簽署相關法律文書，若有任何一方因故不能在場，則必須向交易機構提供由公證機關出具的委托書來代表其進行簽字確認。在辦理過戶手續時，所需要準備的材料主要包括以下幾項：房產證原件、開發商的授權書、原房產證或者注銷證明、個人身份證明文件、拆遷協議、產權變更和登記申請表以及房屋面積圖等。如果涉及到已故人員的財產繼承問題，還需要提交相應的死亡證明、代理人證明以及身份證復印件等相關材料。值得注意的是，所有提交的附件材料均需加蓋公章以示正式，同時在填寫各類表格時也應嚴格遵循規范要求，確保簽名與蓋章的完整性。