一、房屋拆遷安置辦法有幾種?

1、房屋拆遷安置辦法一般有兩種，一種是原地安置，另一種是異地安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導(dǎo)致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

二、拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎?

1、拆遷安置協(xié)議已經(jīng)簽署后，不管是拆遷方、還是被拆遷方都不一定可以改名字。

拆遷安置協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。依法成立的拆遷安置協(xié)議受法律保護，當(dāng)事人必須按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更協(xié)議主體、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。

2、通常情形下，拆遷協(xié)議主體名稱不能更名。

否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

三、拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎?

1、拆遷補償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^戶。

(1)果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;

(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過戶。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過戶。

2、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

拆遷方可以選擇貨幣、或者是產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償。對于選擇后一種補償方式的，拆遷方如果不能即使交付安置房，可能需要支付安置費。如果對房屋拆遷安置辦法有幾種存在其他相關(guān)的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷安置辦法有幾種類型

●房屋拆遷安置辦法有幾種規(guī)定

●房屋拆遷安置政策

●房屋拆遷安置三大原則

●房屋拆遷安置補償法律規(guī)定

●房屋拆遷補償安置的方式有哪些

●房子拆遷安置補償

●房屋拆遷安置辦法有幾種規(guī)定

●拆遷補償房屋安置方式

●房屋拆遷安置補償協(xié)議范本

●拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎怎么改

●拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎

●拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎合法嗎

●拆遷安置協(xié)議能改名嗎

●已簽訂拆遷安置協(xié)議名字

●拆遷安置協(xié)議可以遷戶口嗎

●拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎

●拆遷安置補償協(xié)議書可以改戶主嗎

●拆遷安置協(xié)議可以調(diào)取嗎

●拆遷安置協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●店鋪拆遷補償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么?店鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有幾種：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●集體土地征收與房屋拆遷補償方案有哪些？,集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●先安置后搬遷分為幾種?拆遷是否先安置后拆遷？：今日在線土地征收法律咨詢

●坐以待斃。?拆遷維權(quán)中最應(yīng)當(dāng)避免的幾種錯誤維權(quán)心態(tài)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些??拆遷糾紛協(xié)議書怎么寫？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是什么?：今日在線土地征收法律咨詢

●先安置后搬遷分為幾種?拆遷是否先安置后拆遷?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是怎樣的?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償訴訟?一般征地安置方式有哪幾種：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容??法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種？：今日在線土地征收法律咨詢

●民法典關(guān)于合同的違約責(zé)任是如何規(guī)定的?民法典拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪幾種：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷合同需要注意什么細(xì)節(jié)？拆遷糾紛處理的幾種方法：今日在線強拆評估法律咨詢

●修建機場拆遷有哪幾種拆遷方式,機場拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●修建機場拆遷有哪幾種拆遷方式,機場拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臺開快速路征地補償標(biāo)準(zhǔn)由哪幾種補償費構(gòu)成？,高速公路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●詐騙罪分幾種,詐騙罪的構(gòu)成條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償?shù)男问接袔追N，各種補償形式?拆遷補償平方多少：今日在線土地征收法律咨詢

●樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)有幾種：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-房屋拆遷安置辦法有幾種？，拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎?