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拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎??發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-18 15:48:07
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?,發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?,一、發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?1、發(fā)生拆遷安置房糾紛后,可以按照簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議分配安置房。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本

拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎??發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?:今日在線土地征收法律咨詢

一、發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?

1、發(fā)生拆遷安置房糾紛后,可以按照簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議分配安置房。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、常見安置房的分割方法

(1)抽簽

把拆遷村民分成小組,以小組形式抽簽,在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號,為了確保公平,村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組,抽簽結(jié)果不能更改,但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定,安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房,按村統(tǒng)計的拆遷戶名單順序先抽取順序號,再由順序號抽取房號,順序號一次性抽取,一戶在一種戶型面積自報幾套,房號可同時抽幾次,抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn),需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》,并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。

(2)其他情況

安置房分配方式多種多樣,參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,如果不滿意可以協(xié)商,但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。

二、拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

拆遷安置房不一定屬于夫妻共同財產(chǎn),具體可以結(jié)合以下情形分析:

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)

被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn),婚后被拆遷,分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況,根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同,一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房,這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn),它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化,如果在拆遷安置過程中,因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用,這部分費用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資,在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費用的一半予以返還另一方。

另一種情況是,被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的,安置時“按人頭”計算面積的,夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積,如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的,屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的,二人對于增購面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的,要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。

2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)

安置時“按人頭”計算的,只要二人均享有了拆遷安置面積,那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額,而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下,如果是登記在夫妻一方名下,如果父母沒有明確表示是對一方的贈與,應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與,那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的

被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的,所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。

若是拆遷補(bǔ)償協(xié)議之中,有約定安置房的分割方案,那么直接按照拆遷補(bǔ)償分割安置房即可。若是安置房之中沒有約定,被拆遷方、拆遷方可以采取協(xié)商等的方式,確定分割安置房的方法。對于無法協(xié)商的,可以直接向有拆遷糾紛管轄權(quán)的法院起訴。

查看了上面文章的內(nèi)容,相信已經(jīng)已經(jīng)對發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?的問題進(jìn)行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時,需要沉著冷靜的面對并解決,必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核:張曙光教授

來源:中國法院網(wǎng)-發(fā)生拆遷安置房糾紛如何分配安置房?,拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

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