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農村拆遷安置房是小產權房嗎?在農村拆遷有房無戶怎么安置：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 17:15:05
作者：
圣運律師
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農村拆遷安置房是小產權房嗎，在農村拆遷有房無戶怎么安置，一、在農村拆遷有房無戶怎么安置1、農村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。2、農村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村

農村拆遷安置房是小產權房嗎?在農村拆遷有房無戶怎么安置：今日在線土地征收法律咨詢

一、在農村拆遷有房無戶怎么安置

1、農村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。

2、農村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇，等。

3、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定。根據《土地管理法》的規定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時，對被拆遷房屋的，既有房屋的補償，也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準，結合房屋成新，給予貨幣補償;對人口的安置補助，即對具有村民資格的人給予安置補助，往往表現為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4、綜上，在農村有房無戶口的，因房屋系合法財產，所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

二、農村拆遷安置房是小產權房嗎

1、農村拆遷安置房不一定是小產權房，關鍵看當時辦理的具體建房文件。

2、拆遷安置房通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。

3、小產權房則是相對于全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發產權證的房產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

4、農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，開發商若未對土地性質進行轉換，則不能用于房地產開發建設。因而出售該種房屋的行為違反國家關于集體土地的相關管理規定，無法取得國家頒發的房產權屬證明，則被俗稱為“小產權房”。因此“鄉產權房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，且購房人的合法權益也難以保障。

三、拆遷補償不合理如何維權

1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由。

2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。

4、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

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