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拆遷合同需要注意什么細(xì)節(jié)？拆遷糾紛處理的幾種方法：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-17 12:14:20
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷合同需要注意什么，一、拆遷合同需要注意什么１、拆遷之前必須要有公示一般來說，各地政府都會(huì)在拆遷之前向拆遷區(qū)域發(fā)布拆遷公告，內(nèi)容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補(bǔ)償辦理的時(shí)間和地點(diǎn)，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆

拆遷合同需要注意什么細(xì)節(jié)？拆遷糾紛處理的幾種方法：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

一、拆遷合同需要注意什么

１、拆遷之前必須要有公示

一般來說，各地政府都會(huì)在拆遷之前向拆遷區(qū)域發(fā)布拆遷公告，內(nèi)容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補(bǔ)償辦理的時(shí)間和地點(diǎn)，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項(xiàng)，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。

２、不要簽署空白協(xié)議書

在拆遷過程中，很多開發(fā)商都為了房子早日建好，不讓拆遷戶耽誤時(shí)間，往往會(huì)使用各種方法讓你簽協(xié)議。口頭承諾是最常使用的計(jì)量，通常將賠償說的天花亂墜，但到了真正賠償?shù)臅r(shí)候，卻又跟當(dāng)初允諾的完全不同，要知道這樣的口頭協(xié)議是一點(diǎn)作用都沒有的。因此，如果開發(fā)商只給你一份空白的格式協(xié)議就讓你簽字，那么一定不要默許?？陬^上的許諾必須通過書面的形式體現(xiàn)出來，合同不能留白，防止開發(fā)商事后涂改或不認(rèn)賬。

３、賠償款比周圍的房屋市場價(jià)還要低

國家對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有明確的規(guī)定，拆遷款不能低于拆遷戶所處周圍市場的價(jià)錢。因此大家應(yīng)該把周邊房屋市場的價(jià)格打聽清楚，然后提出更高的賠償。另外，拆遷款除了房屋的占有費(fèi)，還應(yīng)該包括了拆遷戶今后生活的安置費(fèi)。安置費(fèi)需要比現(xiàn)有的生活水平略高一點(diǎn)，至少持平，絕不能低于或超過國家的上限。

４、開發(fā)商提出先拆遷后補(bǔ)償

很多拆遷商怕前期投入太多或是為了趕工期，就會(huì)提出此等無理要求，這是違背國家拆遷政策規(guī)定的。大家要堅(jiān)定自己的立場，不要妥協(xié)。因?yàn)橐堑人鹆朔孔?，很有可能以此為籌碼借機(jī)談條件，減少拆遷賠償款。這還不是最糟糕的情況，萬一遇到資金鏈斷裂跑路的開發(fā)商，房子和錢都沒了，到時(shí)候可能連說理的地方都沒有。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補(bǔ)償款，最后才拆遷。

５、拆遷補(bǔ)償不全面

國家規(guī)定：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應(yīng)該土地上的附著物全面進(jìn)行補(bǔ)償。因此如果只給補(bǔ)償房屋，而對附著物及收益只字未提的話，就要主動(dòng)提出來。另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補(bǔ)償，也就是說對宅基地和房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，所以要在合同上核對一下。

６、確定拆遷主體的合法資質(zhì)

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。而且，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)也必須是具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì)，冒牌單位即使承諾的再好，也不能跟他簽合同。

二、拆遷糾紛處理的幾種方法

１、協(xié)商

房屋拆遷發(fā)生后拆遷方急于與被拆遷人通過簽署協(xié)議拆遷的方式對被拆遷人房屋進(jìn)行拆遷，但是在協(xié)議的簽署過程中應(yīng)以自愿、公平公正的方式簽署，并且協(xié)議內(nèi)容不能損害雙方的權(quán)利，自然，在拆遷中如果被拆遷人不滿意協(xié)議內(nèi)容可以和拆遷方談判協(xié)商的方式處理糾紛，雖然這種方式一般是拆遷方比較強(qiáng)勢，但如果通過專業(yè)律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的，同時(shí)記住，與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價(jià)，更要保持自己的底線；

２、向上級行政、監(jiān)察、人大申訴

我們都知道，征地拆遷的主體部門是縣級以上人民政府，也就是說縣級以上人民政府實(shí)施拆遷后如果產(chǎn)生糾紛，被拆遷人可以向上一級人民政府申訴，或者對實(shí)施拆遷的政府工作人員發(fā)生違法行為時(shí)可向監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)，同時(shí)向人大機(jī)構(gòu)申訴

３、行政復(fù)議和訴訟

避免強(qiáng)拆最有效的辦法是申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善，國家對征地拆遷的重視，我們對維護(hù)自己的合法權(quán)益有著比較好的解決辦法，因此我們的權(quán)益受到侵害時(shí)，可以通過律師的幫助對政府機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

三、拆遷的補(bǔ)償流程

１、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

２、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

３、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

４、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

５、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

６、裁決拆遷。

７、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

以上是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于拆遷合同需要注意什么的內(nèi)容，簽訂拆遷合同時(shí)，需要對拆遷公告以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策有所了解，簽訂前雙方需要對拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商，簽訂時(shí)需要對各項(xiàng)條款進(jìn)行確認(rèn)，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢北京圣運(yùn)律師專業(yè)律師。