一、拆遷安置房超出質(zhì)保期怎么解決

解決方法：

1、協(xié)商維修一般來說與開發(fā)商進行協(xié)商處理是維權(quán)的第一步，如果可以妥善解決的話，就沒有必要救過消協(xié)、法院這些部門了。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；

如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權(quán)益。無論是協(xié)商是否有效，都要準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料并且要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修在于開發(fā)商協(xié)商不一致的情況下，購房者因為某些原因需要盡快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業(yè)主保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，然后進行必要的催告，維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔(dān)。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費用。

3、向消費者協(xié)會投訴房屋也是屬于商品，所以找消費者協(xié)會也是可以的，但是大家要知道，消費者協(xié)會是沒有執(zhí)法權(quán)的。協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權(quán)益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進行調(diào)解；

尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

4、上訴至法院如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發(fā)商不對房屋質(zhì)量作出合理的解釋及進行處理的話，業(yè)主可以向法院進行起訴，維護自己的合法權(quán)益。

5、解約退房解約這個問題需要根據(jù)實際情況進行考慮，很多的購房者雖然知道房子質(zhì)量有問題，但是依然不愿意解除合同，那是因為現(xiàn)在房價高，買房的時候價格低。但是當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

二、關(guān)于拆遷安置房的相關(guān)注意事項

1、安置房的產(chǎn)權(quán)變更事項對于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)改變，楊明明律師表明，所有權(quán)人登記需看房子的土地性質(zhì)和改變原因。

如果改變原因是買賣，條件是房子獲得產(chǎn)權(quán)證后房子歸于出讓性質(zhì)的土地，能夠通過當(dāng)?shù)胤孔淤I賣所進行買賣，買賣時賣方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地運用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關(guān)手續(xù)。

如果是未婚的，需要提供單身證明和身份證件。

買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。

在處理時，還需要繳納各種稅費。

如果是劃拔性質(zhì)土地上的房子，需5年以上才可以進行買賣交易。

2、條件作為拆遷安置房，需具備三個條件。

首先，需要符合設(shè)計規(guī)范，每套房屋面積不低于45平方米。

其次要符合國家相關(guān)的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體來說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類。

其中一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類，往往是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是小編為您整理的拆遷安置房超出質(zhì)保期怎解決的相關(guān)內(nèi)容，對于拆遷安置房超出質(zhì)保期要注意的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。

保修期從交付之日起計算。

希望以上內(nèi)容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房超出質(zhì)保期怎么解決，關(guān)于拆遷安置房的相關(guān)注意事項