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農村集體土地征收流程,農村集體土地開發流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 23:43:31
作者：
圣運律師
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農村集體土地征收流程，農村集體土地使用權征收的流程如下：1、征收方案經批準后，縣級以上地方人民政府發布公告；2、就公告中的征地補償安置方案，多數被征地的村集體經濟組織成員認為不符合法律規定，應舉行聽證會；3、進行補償登記，簽訂征收補償協議；

農村集體土地征收流程,農村集體土地開發流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村集體土地征收流程

農村集體土地使用權征收的流程如下：

1、征收方案經批準后，縣級以上地方人民政府發布公告；

2、就公告中的征地補償安置方案，多數被征地的村集體經濟組織成員認為不符合法律規定，應舉行聽證會；

3、進行補償登記，簽訂征收補償協議；

4、發放補償款。

需要的資料：

1、建設項目用地預審申請表；

2、建設項目用地預審申請報告；

3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；

4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；

5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；

6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、政府有權征收農村集體土地嗎?

三、農村集體土地開發流程

農村集體土地開發的流程如下：

1、確定開發項目：農村集體經濟組織或個人根據自身情況，確定合適的土地開發項目，并與相關部門進行溝通和協商，確定項目的可行性；

2、土地征收：如果需要征收土地，農村集體經濟組織或個人需向當地政府申請土地征收，并與被征收的村民進行協商和賠償；

3、土地規劃：根據項目的特點和需要，制定土地規劃方案，并向當地政府申請土地規劃許可證；

4、項目建設：根據土地規劃方案，農村集體經濟組織或個人進行項目建設，包括基礎設施建設、房屋建設、道路建設等；

5、環評審批：根據國家相關法規，對環境影響進行評估和審批，并根據審批意見進行必要的環保措施；

6、用地審批：根據國家相關法規，向當地政府申請用地審批，并獲得相應的用地證書；

7、辦理手續：根據相關法規，辦理建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收等手續；

8、運營管理：項目建設完成后，進行運營管理，包括物業管理、租賃管理、銷售管理等。

農村集體土地開發后果：

1、帶動農村經濟：農村集體土地開發可以促進農村經濟的發展，增加農民的收入來源，并帶動相關產業的發展和壯大；

2、改善農民生活：農村集體土地開發可以改善農民的生活條件，提高農民的生活水平，促進農村社會的和諧穩定；

3、保護土地資源：農村集體土地開發應當嚴格遵循國家土地利用政策和規定，保護好土地資源，避免濫用和破壞土地資源；

4、避免農村土地流失：農村集體土地開發要遵循“征地補償、公開透明、合法合規”的原則，保障農民的合法權益，避免農村土地流失問題。

綜上所述，農村集體土地開發涉及的具體法規和手續可能因地區和項目類型而有所不同，建議在具體辦理時咨詢當地政府和相關部門，以確保能夠順利開發。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。