一、北京房產(chǎn)贈與過戶程序

律師分析：

一般情況下，辦理房屋贈與通常需要以下的手續(xù)：1、贈與人和受贈人要一起簽贈與合同；2、贈與人和受托人帶著房屋所有權證書、房產(chǎn)贈盒合同到稅務部門交相關稅費；3、帶著相關的資料和證件，到房產(chǎn)所在公證部門來辦贈與公證手續(xù)；4、到房地產(chǎn)相關的部門辦變更登記和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

二、北京房屋贈與過戶流程

（一）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

（二）房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。

（三）房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。北京房屋贈與過戶費用

1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用

（1）契稅：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％

（2）營業(yè)稅：5．6％

（3）個人所得稅：1％

（4）手續(xù)費：建面＊6

（5）工本費：80元

（6）公證費：2％

2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：

（1）契稅：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％

（2）營業(yè)稅：建面140方及以上（評估－原值）5．6％

（3）個人所得稅：1％

（4）手續(xù)費：建面＊6

（5）工本費：80元

（6）公證費：2％北京房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)費是多少

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價＊20％繳納個人所得稅。

三、北京房產(chǎn)贈與過戶流程

法律分析：一般情況下，辦理房屋贈與通常需要以下的手續(xù)：1、贈與人和受贈人要一起簽贈與合同；2、贈與人和受托人帶著房屋所有權證書、房產(chǎn)贈盒合同到稅務部門交相關稅費；3、帶著相關的資料和證件，到房產(chǎn)所在公證部門來辦贈與公證手續(xù)；4、到房地產(chǎn)相關的部門辦變更登記和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京房產(chǎn)贈與過戶程序，