一、宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎

是這樣的。一般宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償?shù)摹l例中規(guī)定以下幾條

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、拆遷律師宅基地是我的，房子是別人家的，遇征收補(bǔ)償該歸誰？

在廣大農(nóng)村地區(qū)，牽涉宅基地的使用、建設(shè)問題往往是錯(cuò)綜復(fù)雜的，絕非法律規(guī)定的那樣簡(jiǎn)單、直接。

北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師日前就代理了這樣一起案件：宅基地批給了A家，而A由于生活困難無錢建房，遂將宅基地交給B家建房并使用。

現(xiàn)在遇到了征收項(xiàng)目，補(bǔ)償款都被B家領(lǐng)走了，那么A的補(bǔ)償權(quán)益又該如何保障呢？

基本案情：“房地各家”的后遺癥

委托人李先生一家早在1988年即申請(qǐng)獲批了宅基地建房，村委會(huì)、鄉(xiāng)政府均同意了建房的規(guī)劃意見。

宅基地面積共0.28畝。

然而宅基地取得后，委托人一家因生活困難而無錢建房，遂決定將土地“交”給同村關(guān)系較好的張女士一家，由張女士建房并居住使用，委托人一家則靠租住本村的公房度日。

此后，委托人一家經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)打算建房，向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，被告知其已經(jīng)取得過宅基地，無權(quán)再次申請(qǐng)。

無奈，委托人一家只得與張女士多次協(xié)商要求返還宅基地，均遭到推脫和拒絕。

期間，村委會(huì)也進(jìn)行過協(xié)調(diào)，委托人起訴后又因故撤訴。

2016年，涉案房屋被列入征收范圍，拆遷辦就此問題進(jìn)行協(xié)調(diào)也未取得進(jìn)展。

最終，張女士與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，領(lǐng)取了總價(jià)值高達(dá)380余萬元的拆遷補(bǔ)償。

見此情形，李先生一家聘請(qǐng)了北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師幫助維權(quán)，希望能拿到屬于自己的那部分拆遷補(bǔ)償。

勝訴：不當(dāng)?shù)美毞颠€！

馬麗芬律師經(jīng)對(duì)案情的分析研判，認(rèn)定李先生一家擁有宅基地使用權(quán)的證據(jù)是十分確實(shí)充分的，遂決定直接提起民事訴訟，請(qǐng)求張女士返還拆遷補(bǔ)償中的不當(dāng)?shù)美?

庭審中，張女士一家辯稱涉案宅基地后來大隊(duì)批給了她們，已與李先生一家無關(guān)。

然而李先生提交的證據(jù)卻顯示，宅基地當(dāng)初確實(shí)是批給了他們，后才由其長(zhǎng)輩親屬自愿交給了張女士一家建房居住。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，因他人沒有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。

本案中張女士在宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，原宅基地占地186平方米，根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)償辦法，每平方米使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)7000元，共計(jì)1306000余元，張女士無權(quán)取得該利益，應(yīng)予返還。

至于原告主張的工程配合獎(jiǎng)、綜合補(bǔ)助費(fèi)等則于法無據(jù)，法院不予支持。

最終，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院于2017年11月作出

(2017)京0106民初1771號(hào)民事判決書，判決被告給付原告李先生等人宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1306000余元，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

馬麗芬律師想提示廣大被征收人的是，這種“房地各家”的情形，對(duì)于宅基地使用權(quán)人而言無疑是較為不利的。

通過判決看，其最終能夠拿回的僅是地這一部分的補(bǔ)償款，而對(duì)房屋及與拆遷相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)用則難以主張。

三、宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。

5、房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購(gòu)買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

一、農(nóng)村房子屬于家庭成員共有嗎

需要具體情況具體分析

第一，就要先確定宅基地使用權(quán)人，即在冊(cè)人口的認(rèn)定。在冊(cè)人口是指宅基地申請(qǐng)審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。

第二，是房屋建造者的認(rèn)定：

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購(gòu)買材料、聘請(qǐng)他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據(jù)證實(shí)確實(shí)利用自身技術(shù)和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認(rèn)定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認(rèn)定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對(duì)建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認(rèn)定為出資人。

第三，被認(rèn)定為非房屋共有人的情況認(rèn)定：

1、建房時(shí)未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請(qǐng)審批時(shí)為在冊(cè)人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村房屋的所有權(quán)認(rèn)定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時(shí)也是房屋的建造者。當(dāng)然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認(rèn)定。

二、農(nóng)村的宅基地到底歸誰所有

農(nóng)村的宅基地屬于集體土地，其所有權(quán)歸農(nóng)民集體。我國(guó)農(nóng)民集體通常以村為單位，因此農(nóng)民集體常被稱為村集體，農(nóng)民集體的成員必須具備農(nóng)業(yè)戶口。宅基地是農(nóng)村家庭用作住宅建設(shè)的土地，通常由村民委員會(huì)按照一戶一宅的原則進(jìn)行分配。村民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能向集體外的人員轉(zhuǎn)讓，原則上在集體內(nèi)也只能以互換的形式流轉(zhuǎn)，不能進(jìn)行買賣。集體外人員購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農(nóng)村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權(quán)不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴(kuò)建房屋。待房屋無法居住使用時(shí)，集體組織有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎多少錢

●宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎知乎

●宅基地拆遷律師咨詢

●宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎

●宅基地拆遷能打官司嗎

●宅基地糾紛律師

●宅基地拆遷糾紛官司案例

●宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎知乎

●宅基地拆遷糾紛

●宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛案例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城鎮(zhèn)居民宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西有名的土地征收律師服務(wù),太原宅基地拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口沒有宅基地怎樣辦？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能參考國(guó)有土地補(bǔ)償嗎,城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上能否建廠房？法律對(duì)此有何規(guī)定？,宅基地上建廠房合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧城中村拆遷賠償價(jià)格,遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房子拆了宅基地應(yīng)該怎么辦?,農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地不夠住如何辦,農(nóng)村宅基地不夠住怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的,老宅基地拆遷怎樣補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地讓搭鋼結(jié)構(gòu)嗎,農(nóng)村宅基地能不能搭彩鋼房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村宅基地征用程序有哪些？,國(guó)家征用農(nóng)村宅基地的程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果拆遷自家宅基地沒有建房會(huì)如何賠償,有宅基地但沒有建房屋拆遷是否補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上沒有建房,拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎,宅基地沒有建房怎樣補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海有名的農(nóng)村征地補(bǔ)償律師哪個(gè)好,上海宅基地拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法審批宅基地怎么處理,違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽集體土地征收補(bǔ)償新規(guī),安徽省農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市戶口在農(nóng)村的宅基地怎么補(bǔ)償？,城市戶口農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎，