一、宅基地上能否建廠房？法律對此有何規定？

農村宅基地主要是為了滿足農村村民的住房需求。農村宅基地不能用于建造廠房用于生產。如果農村村民將宅基地用于建造房屋并出租或出售,相關部門將不予批準,這是違法行為。在宅基地上建造工廠改變了土地用途,因此需要經過相關部門的批準。否則,這也是違法行為。

法律分析

農村宅基地主要是為了滿足農村村民的住房需求。因此,農村宅基地不能用于建造廠房用于生產。如果農村村民將宅基地用于建造房屋并出租或出售,相關部門將不予批準,這是違法行為。在宅基地上建造工廠改變了土地用途,因此需要經過相關部門的批準。否則,這也是違法行為。

一、農田能不能建廠房？

不能在自己的農田地里建廠房。農田里建廠房的行為屬于私自改變土地使用性質，這是違法的，屬于非法占地，對于這種行為縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。

二、宅基地并沒有建房村民可以批復補償嗎？

村民未建房宅基地是否有征地補償，應具體分析：

1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

拓展延伸

宅基地建房要經過審批嗎

宅基地上擴建房屋是需要審批的，建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉鎮土地利用規劃。宅基地上不能隨意擴建房屋，應當避開耕地、天然林地、公益林等，應當充分利用村內原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉鎮的土地利用規劃，必須要符合當地的建房規定，而且超過一定面積或者層數的農村住房，為了確保建房質量和安全性能，不能建房。

結語

農村宅基地主要是為了滿足農村村民的住房需求。在宅基地上建造廠房用于生產是違法行為,相關部門將不予批準。農村村民將宅基地用于建造房屋并出租或出售也需要經過相關部門的批準。如果違反相關規定,將會面臨罰款等處罰。農田里建廠房也是違法行為,屬于私自改變土地使用性質,縣級以上人民政府土地行政主管部門將責令退還非法占用的土地,并可以并處罰款。對于房屋拆遷補償,應具體分析宅基地的產權屬于村集體所有還是村民私有,以及拆遷補償的構成。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、在宅基地上建廠房的規定

法律主觀：

宅基地上建廠房屬于違建，有關部門可依法拆除。 在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來建廠房用來生產，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請時則不予審批。

法律客觀：

《土地管理法》第八條第二款 宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、宅基地上建廠房合法嗎

法律分析：農村宅基地是為了解決農村村民建房居住問題，不能建廠房用作生產，如果出賣、出租住房后，不予批準新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠需要經過有關部門的批準，否則是違法的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內容審核：劉鵬飛律師

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