一、違法建筑的認定是怎樣的

違章建筑的明確界定如下：未經(jīng)合法授權(quán)擅自變更已獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準事項的建設(shè)行為；建設(shè)項目在實際施工過程中，違反承諾擅自進行使用性質(zhì)變更的行為；對原設(shè)計為臨時性用途的建筑物，未經(jīng)相關(guān)部門審批擅自改變其使用屬性使之成為永久性建筑的行為；沒有依法獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)活動。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十六條

建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

二、違法建筑拆除需要什么程序

關(guān)于違法建筑的強制拆除程序如下所示：首先，行政管理部門需要經(jīng)過嚴謹細致的實地調(diào)查和證據(jù)采集工作；其次，要對收集到的證據(jù)進行全面深入的分析與評估，以確定該建筑在法律上是否符合規(guī)定；再次，依據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)要求，向涉案方發(fā)出書面通知，要求其立即停止一切非法建設(shè)行為；若未能得到有效執(zhí)行，行政主管部門將正式發(fā)布行政處罰警示函，要求有關(guān)方在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違法建筑。

《土地管理法》第八十三條

依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

違章建筑，即未經(jīng)政府許可擅自更改已經(jīng)獲取到的建設(shè)工程規(guī)劃許可所規(guī)定的內(nèi)容，或者在施工過程中違反當初的承諾改變建筑物的實際用途，甚至擅自將原本作為臨時性建筑的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰眯缘慕ㄖ约霸跊]有取得建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下進行的任何形式的建設(shè)活動

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-違法建筑的認定是怎樣的，違法建筑拆除需要什么程序