為何要征地拆遷,征地拆遷工作中有哪些問題,征地拆遷原因:為了國家發(fā)展需要。問題:一、現(xiàn)實中政府以土地儲備為由征收土地,能否確定土地儲備的公益性;二 、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定;三、被征收房屋如何評估;四、補償問題。
征地拆遷原因:為了國家發(fā)展需要。問題:一、現(xiàn)實中政府以土地儲備為由征收土地,能否確定土地儲備的公益性;二.、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定;三、被征收房屋如何評估;四、補償問題。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答法律分析:征地和拆遷的區(qū)別是:征地是對土地的征收,拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷,補償原則是合理、適當(dāng);拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷,補償原則應(yīng)是充分、合理。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
1、平衡群眾利益訴求難在征地過程中,被征地農(nóng)戶最關(guān)心、最看重的是看得見、摸得著的經(jīng)濟利益。因此,一部分征地戶為了獲取更大的經(jīng)濟利益,想千方設(shè)百計尋求自認(rèn)為合理的要求,常常采取不簽字、阻撓工程進度等方式,謀求不正當(dāng)權(quán)益。加之征地拆遷涉及面廣、人口多,又涉及到自身的利益,往往極易抱團,極少數(shù)人別有用心的加以煽動,出謀劃策以此纏住政府,提出與征地政策相悖的要求。極少數(shù)地方政府為了推進征地工作,甚至做出讓步,放棄原則息事寧人,滿足和部分滿足非正當(dāng)訴求,無形之中增加征地拆遷的難度和成本。
2、處置違規(guī)“搶種搶建”難在基層征地拆遷具體工作中,出現(xiàn)一種怪現(xiàn)象,就是規(guī)劃到哪里,搶種、搶建就到哪里。如恩黔高速公路,繞城北線公路規(guī)劃后,當(dāng)?shù)匾恍┐迕駬尫N搶建,在地里和房前屋后搶種果樹果苗。搶建的房屋建筑更是不倫不類。有的房屋沒有窗戶,有的房屋甚者連基腳都沒有,就是如此簡陋不堪的建筑,同樣索取高昂的拆遷補償費,若不滿足,則不簽字不同意征地拆遷,有的甚至以死相脅迫。
3、協(xié)調(diào)矛盾問題難度大征地拆遷補償費分配難以落實到位。由于部分群眾把征地拆遷當(dāng)作發(fā)家致富的大好機遇,想從征地拆遷這塊利益蛋糕中多分一點,都想按照有利于自家利益來確定分配方式,吵鬧不休,互相觀望,致使補償費長期無法落實到位。這些矛盾和問題,導(dǎo)致協(xié)調(diào)在短時間內(nèi)難以到位,從而為項目建設(shè)征地拆遷增添無形的壓力。
4、安置保障失地農(nóng)民難按照現(xiàn)行的征地拆遷補償政策,大都實行一次性貨幣補償方式。失地農(nóng)民領(lǐng)到幾萬元的補償費后,不出幾年基本上消耗完,沒有一技之長、年老體弱的失地農(nóng)民,后續(xù)生活保障將十分困難,這部分人必將淪為新的貧困“市民”,為將來留下新的社會隱患。
●為何要征地拆遷,征地拆遷工作中有哪些問題呢
●為什么要征地拆遷
●征地為什么要補償
●征地是為了什么
●征地拆遷政府為什么不怕違法
●征地拆遷的重要性
●征地拆遷的好處
●為什么要征地拆遷
●征地拆遷是好事嗎
●征地拆遷意義
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內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:中國法院網(wǎng)-為何要征地拆遷,征地拆遷工作中有哪些問題,
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