一、農(nóng)村一戶兩宅拆遷給補(bǔ)償嗎

關(guān)于擁有兩處宅基地且被拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

首先，根據(jù)宅基地區(qū)位與集體住房補(bǔ)貼價(jià)格實(shí)施現(xiàn)金補(bǔ)助政策。在一戶家庭擁有兩處宅基地的特殊情況下，雖然房屋仍然屬于個(gè)體所有，但卻可依據(jù)集體補(bǔ)償價(jià)格獲取相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償，具體金額至少應(yīng)包含房屋的重建成本價(jià)以及宅基地地價(jià)。

然而，宅基地補(bǔ)償價(jià)格則需依照相關(guān)法律法規(guī)所許可的宅基地面積予以確定，對于違法占用的宅基地，將無法享受到此項(xiàng)補(bǔ)償。

其次，實(shí)施產(chǎn)權(quán)互調(diào)策略。即在同等宅基地面積的前提下，對房屋進(jìn)行補(bǔ)助，同時(shí)對超出部分的房屋面積亦進(jìn)行計(jì)算，并給予相應(yīng)的房屋補(bǔ)貼。在此種情形下，村民通常能夠獲得一棟多層住宅，但宅基地面積保持不變，同一地段仍需遵循面積最小化原則，即拆除一處宅基地以換取另一處宅基地。若需要額外批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置，則還需額外支付房屋的重建成本價(jià)作為補(bǔ)償。

最后，鼓勵農(nóng)戶自愿放棄多余的宅基地。若農(nóng)戶愿意主動放棄多余的宅基地，國家將會提供一定程度的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要適用于因合法買賣或繼承等原因?qū)е碌囊粦艏彝碛袃商幓蚋嗾氐那闆r。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、農(nóng)村一戶可以建兩處房嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》之明文規(guī)定：“農(nóng)村各家每戶僅得擁有一處住宅用地，并且該住宅用地的總面積不得超出本省、自治區(qū)以及直轄市所確立的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。”以及經(jīng)由國土資源部核準(zhǔn)并發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中所倡導(dǎo)的第五條重要細(xì)則：“對于宅基地的申請條件必須嚴(yán)格執(zhí)行。我們應(yīng)堅(jiān)決維護(hù)并且貫徹落實(shí)‘一戶一宅’這一法律原則。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

在農(nóng)村區(qū)域，安置補(bǔ)償政策通常包含三個(gè)方面——現(xiàn)金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)以及愿意放棄多出宅基地的農(nóng)戶所能享受到的額外補(bǔ)償。其中，現(xiàn)金補(bǔ)助根據(jù)宅基地區(qū)位與集體住房補(bǔ)貼價(jià)格來確定，其數(shù)額至少應(yīng)該能夠完全覆蓋重建所需費(fèi)用及土地價(jià)值。至于產(chǎn)權(quán)互調(diào)，這一措施旨在確保宅基地面積維持不變，對于超出部分將給予相應(yīng)補(bǔ)貼。如果農(nóng)戶選擇主動放棄多余的宅基地，那么國家將會為他們提供相應(yīng)的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村一戶兩宅拆遷給補(bǔ)償嗎，農(nóng)村一戶可以建兩處房嗎