一、意這種征地套路，你可千萬別上當

在以前的文章中，經常為大家解讀咱們被征收人遭遇違法強拆該怎么辦，對于合法拆遷僅簡單的認定為遵循法律規定實施的拆遷行為即為合法拆遷，當然，這只是認定合法拆遷的一個簡單的方法。但是在實踐中，大部分被征收人都是第一次遭遇征地拆遷項目，對于拆遷的法律是不了解的，接下來今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師來跟大家聊一聊。就結合自身經驗最常見的違法拆遷的一種情況，咱們被征收人可結合自身情況對自己正在面臨的征地拆遷項目進行簡單的認定。

最常見的一種就是讓老百姓先搬遷，后給補償。由于咱們被征收人都基本上是第一次遭遇征地拆遷工作，那么咱們被征收人肯定就會被征收方的花言巧語所迷惑，比如只要咱們被征收人自行搬遷，征收方就會立刻將拆遷補償款打給咱們的賬戶中。如果您按照征收方的指使去做了，那么自家的房子肯定會被拆得一干二凈，拆遷補償時會發放給您，可一般不會及時發放，而是推遲個幾年發放。當然，如果你沒有按照征收方的指使去做的話，那么恭喜您，您的做法是正確的，畢竟咱們只要見到拆遷補償款后，在自行搬遷也是可以的，至少保障自己手中已經有了拆遷補償款，不怕征收方違約。

史律師提醒您，在我國法律中，不管是《國有土地上房屋征收與補償條例》還是《土地管理法》，都明確規定征收方應當遵循先補償后搬遷的原則進行征地拆遷工作，從而咱們被征收人可以很直觀地了解到，先搬遷后補償屬于違法拆遷。

二、14.希望拆遷能少一些套路

14.希望拆遷能少一些套路

三、農村土地以租代征有哪些套路

1、征收方與村委會直接簽訂的協議租賃土地。這種方式在現在的征地過程中非常的普遍，用地單位或是個人直接找到村委會，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉讓或是出租土地，之后以村委會的名義與征用方簽訂協議。這種其目的就是用地單位為了規避相關的審批手續以及相關的土地稅費，為了降低征收成本而常使用的征用方式。

2、基屋政府直接租賃農村集體土地或是轉租農村集體土地。有些地方相關部門為了加快當地的經濟建設，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關部門，在租用老百姓土地后，又轉租給開發商或是個人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報或是通過法律途徑來維護自己的合法權益。

3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實踐中也有發生，一些村民明知道用地單位或是個人租用土地用于非農業建設，但是為了一時的利益將自家土地出租出去，這是屬于違法行為。

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些當地相關部門為了加快經濟的發展，為違法用地單位或是個人，擔當中介人、擔保人，騙取老百姓的信任。

一、法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-意這種征地套路，你可千萬別上當，