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有出讓土地證可以自己建房嗎?我有一塊出讓土地可以申請建房嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:51:48
  • 作者:

    圣運律師
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我有一塊出讓土地可以申請建房嗎,我有一塊出讓土地可以申請建房嗎是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式,而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房,如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)第一,建設(shè)用

有出讓土地證可以自己建房嗎?我有一塊出讓土地可以申請建房嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

我有一塊出讓土地可以申請建房嗎

是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式,而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房,如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。

關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)

第一,建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限;而且由于我國城市土地屬于國家所有,農(nóng)村和城郊土地,除法律規(guī)定屬于國家所有以外,屬于集體所有。所以,建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。我國《物權(quán)法》151條規(guī)定:“集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?!笨梢姡绻褂眉w所有的土地進(jìn)行建設(shè)(如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施),則不屬于《物權(quán)法》第12章所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。

第二,建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施,如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯,建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。

第三,建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的,但其主要內(nèi)容在于使用國家所有的土地。因此,上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無與建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)無關(guān)。也就是說,有了地上的建筑物或其他構(gòu)筑物后,固然可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán);沒有地上建筑物或其他構(gòu)筑物的存在,也無妨于建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立;即使地上建筑物或其他構(gòu)筑物滅失,建設(shè)用地使用權(quán)也不消滅,建設(shè)用地使用權(quán)人仍有依原來的使用目的而使用土地的權(quán)利。

由于人類文明的進(jìn)步、科學(xué)與建筑技術(shù)的發(fā)展,土地的利用已不再限于地面,而是向空中和地下擴(kuò)展,由平面而趨向立體化。在這種情況下,理論上有主張采納空間權(quán)制度,以促進(jìn)并規(guī)范對空間的有效利用。所謂空間權(quán)或稱空間利用權(quán),是指對地上或者地下空間依法進(jìn)行利用,并排除他人干涉的權(quán)利。但是,在建設(shè)用地使用權(quán)制度中,建設(shè)用地使用權(quán)人對于土地的利用,并不以地面為限,而包括土地上下之空間。因而土地所有人亦可依據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)制度,就地面上下空間的一定范圍為他人設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人也可以在自己的建設(shè)用地使用權(quán)之上設(shè)定次建設(shè)用地使用權(quán)。所以,建設(shè)用地使用權(quán)制度應(yīng)當(dāng)能夠滿足土地的立體化與多層次利用的需要。我國物權(quán)法規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

第四,是他物權(quán)、用益物權(quán)、有期限物權(quán)、不完全物權(quán)、主物權(quán)、定限物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)。

讀完本文,各位應(yīng)該已經(jīng)知道,是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式,而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房,如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。如果你對上述文章中的敘述或者對于自己現(xiàn)實生活中的一些問題感到疑惑,歡迎來北京圣運律師網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢,或者直接委托北京圣運律師網(wǎng)律師。

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