一、土地流轉(zhuǎn)互換糾紛的處理方法是什么

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是指保留土地所有權(quán)和承包權(quán)不變，改變土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))。在土地流轉(zhuǎn)過程中，流轉(zhuǎn)方與承轉(zhuǎn)方經(jīng)常會有一些流轉(zhuǎn)糾紛出現(xiàn)，其主要的糾紛有：

1、無書面土地流轉(zhuǎn)合同的糾紛

2、土地流轉(zhuǎn)未報備案的糾紛

3、土地互換期限約定不明的糾紛

4、因經(jīng)濟利益驅(qū)動而毀約的糾紛。

在處理這些糾紛方面，主要方法有：

1，無書面土地流轉(zhuǎn)合同的糾紛：如果雙方當(dāng)事人對當(dāng)初的口頭約定不持異議，且轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕事實已實際發(fā)生，則雙方土地流轉(zhuǎn)關(guān)系即告成立，只要土地流轉(zhuǎn)是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應(yīng)當(dāng)認定為合法有效。

2、土地流轉(zhuǎn)未報備案的糾：承包方或互換一方當(dāng)事人僅以土地轉(zhuǎn)包、出租、互換未報備案為由，請求判決確認合同無效，應(yīng)當(dāng)不予支持。

3、土地互換期限約定不明的糾紛：對于未約定流轉(zhuǎn)期限的土地互換，當(dāng)事人一方在農(nóng)村土地承包合同期內(nèi)主張解除互換合同的，應(yīng)不予支持。

4、因經(jīng)濟利益驅(qū)動而毀約的糾紛：讓爭議各方充分了解土地承包法律法規(guī)的基本內(nèi)容，提高農(nóng)民法律意識和法制觀念，教育村民自覺守法。也要從合同簽訂的時間、背景和土地經(jīng)營現(xiàn)狀等不同情況全面把握土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，不能死板地硬扣合同條文，以靈活有效的措施解決糾紛。

二、土地流轉(zhuǎn)是什么意思?

1、土地流轉(zhuǎn)就是指家庭承包的土地，通過管理單位規(guī)定的方式保留了承包權(quán)，并且將經(jīng)營的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了其他的農(nóng)戶，或者是其他的一些經(jīng)濟組織。

2、農(nóng)村的土地可以通過流轉(zhuǎn)的方式實行規(guī)?；蛘呤乾F(xiàn)代化的經(jīng)營模式，而且可以更好地保留承包權(quán)，只是轉(zhuǎn)讓一定時期的使用權(quán)。

三、土地流轉(zhuǎn)需要遵循的條件

1、如果想要將土地流轉(zhuǎn)出去，那么不能夠改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和具體的使用用途，不能改變它的農(nóng)業(yè)用途而變成商業(yè)用途，同時也不能夠破壞到農(nóng)業(yè)的生態(tài)環(huán)境。

2、當(dāng)土地流轉(zhuǎn)出去之后，流轉(zhuǎn)的期限是不可以超過承包期剩余期限的，如果超過期限，那么就不能夠流轉(zhuǎn)。

3、作為受讓的一方，需要有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者是相關(guān)的資質(zhì)。

4、將土地流轉(zhuǎn)出去的時候，可以根據(jù)同等條件下，由該村的集體組織的成員優(yōu)先獲得土地流轉(zhuǎn)使用的權(quán)利。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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