農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的

一、協(xié)商

承包方與受讓方應(yīng)就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向。發(fā)包方受承包方書(shū)面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進(jìn)行協(xié)商。

二、審查

流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商達(dá)成初步意向后，報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查(同村同組承包戶相互間轉(zhuǎn)包、租賃、互換土地或?qū)嵭型恋毓煞莺献鞯牟粚彶?。

對(duì)受讓方審查的內(nèi)容應(yīng)包括：

1、資質(zhì)審查：法人資格、注冊(cè)地址、信譽(yù)度、資金實(shí)力、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)管理能力和履約能力等；

2、項(xiàng)目審查：實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項(xiàng)目的預(yù)期效益及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復(fù)耕保證金制度。

三、訂立合同

經(jīng)審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書(shū)面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。

除代耕外，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)雙方都應(yīng)簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范化書(shū)面合同。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

2、流轉(zhuǎn)土地的座落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)；

3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

4、流轉(zhuǎn)方式；

5、流轉(zhuǎn)土地的用途；

6、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

7、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

8、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；

9、違約責(zé)任。

四、備案

流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心各備案一份。流轉(zhuǎn)雙方有意進(jìn)行流轉(zhuǎn)合同鑒證的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心或公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)合同鑒證。不得強(qiáng)制要求流轉(zhuǎn)雙方進(jìn)行流轉(zhuǎn)合同鑒證。

五、歸檔

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)及時(shí)將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書(shū)面材料等及時(shí)整理歸檔。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)程序，一共分為以上五個(gè)步驟。第一個(gè)肯定是承包方和受讓方要針對(duì)土地承包和流轉(zhuǎn)的方式進(jìn)行協(xié)商，然后經(jīng)過(guò)村委會(huì)的審查以后，雙方簽訂合同，合同最后要進(jìn)行備案和歸檔的。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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