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買受人 的受讓份額?受買人的成交價中包含土地出讓金嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 12:14:44
  • 作者:

    圣運律師
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買受人 的受讓份額?受買人的成交價中包含土地出讓金嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

受買人的成交價中包含土地出讓金嗎

買受人受讓國有土地使用權(quán)時,土地成交價格是包括土地出讓金的,土地出讓金是獲取土地使用權(quán)的土地使用金,也就是俗稱的地價。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓金的確定

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程:

第一是估價過程。在這個過程中,政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。

第二是確定出讓底價過程。在這個過程中,政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策,對土地估價結(jié)果進行修訂,形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時,如果有意受讓人的出價低于出讓低價,政府將不予出讓土地使用權(quán)。

第三是批準(zhǔn)過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限,所以,有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的,但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,買受人受讓國有土地使用權(quán)時,土地成交價格是包括土地出讓金的,土地出讓金是獲取土地使用權(quán)的土地使用金,也就是俗稱的地價。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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