如何確定土地轉讓協議的有效性

符合法律規定的土地轉讓協議是有效的。

土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，應當經發包方同意，采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效，但發包方無法定理由不同意或者斤表態的除外。

由于土地承包經營權的流轉，既關系到農村經濟的發展大局，又關系到農民的切身利益，同時還關系到農村的社會穩定，因此對土地承包經營權轉讓進行一定的控制和限制是十分必要的，根據《農村土地承包法》規定，農村土地承包經營權轉讓的限制條件主要是：

(1)是否符合平等、自愿和有償的原則。

(2)是否改變土地所有權性質和土地的農業用途。

(3)轉讓的期限是否在承包合同期限之內，超出的部分無效。

(4)承包方必須有穩定的非農職業或者穩定的收入來源。

(5)受讓方應當是從事農業生產經營的農戶。

(6)同等條件下本集體經濟組織成員享有優先權。由上述規定可見農村土地承包經營權轉讓應經發包方同意是一種審批權，是實質權利，不是可有可無，不經審批不能默示同意，也不能推定同意，認定發包方同意必須以發包方的明示為依據。以“無法定理由”和“拖延表態”認定轉讓合同有效，須以充分的證據為根據，不能無視發包方的審批權。

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