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一、土地預(yù)審有什么作用

實行建設(shè)項目用地預(yù)審，具體說有以下兩方面的意義：

一是加強了建設(shè)用地管理。建設(shè)項目用地預(yù)審是實施土地利用總體規(guī)劃，落實用途管制的重要手段。在建設(shè)項目可行性研究階段，土地行政主管部門依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對項目的選址定點、用地規(guī)模等進(jìn)行審查，能有效地引導(dǎo)建設(shè)項目合理布局，節(jié)約用地，防止建設(shè)用地盲目擴張，保護耕地，確保規(guī)劃目標(biāo)的實現(xiàn)。

二是加強了服務(wù)的功能。建設(shè)項目用地預(yù)審是保證項目合理用地需求的有效措施，通過預(yù)審，參與項目的前期審查，及時掌握和了解建設(shè)項目用地情況。對合理的用地需求，通過土地利用年度計劃給予安排;對項目用地安排存在的問題，及時提出解決辦法和途徑，就能保證建設(shè)的順利進(jìn)行。

二、土地預(yù)審需要哪些手續(xù)

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表;

2、建設(shè)項目立項文件

投資主管部門下達(dá)的項目建議書批復(fù)(審批項目);或投資主管部門出具的《核準(zhǔn)項目服務(wù)聯(lián)系單》(核準(zhǔn)項目);或投資主管部門出具的備案文件(備案項目);或其他依據(jù)文件。

3、規(guī)劃用地紅線圖(原件)或征收(用)土地勘測定界圖(原件)，建設(shè)項目區(qū)位圖(土地利用總體規(guī)劃局部圖);

4、建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(復(fù)印件);

5、建設(shè)項目可行性研究報告、核準(zhǔn)或備案項目申請報告;

6、工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅證明(復(fù)印件);

7、已完成方案設(shè)計的項目需提供設(shè)計方案及總平圖;

8、其他需提供的材料(如：項目所在位置地形數(shù)據(jù)光盤)。

報省級另附

1、項目所在縣市和受理預(yù)審申請的縣級國土資源行政主管部門出具的初審意見表;

2、標(biāo)明項目用地范圍的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃局部圖;

3、如建設(shè)項目符合《土地管理法》第二十六條規(guī)定，確需涉及基本農(nóng)田的，應(yīng)出具項目所在縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門的審查意見;

4、如建設(shè)項目符合《土地管理法》第二十六條規(guī)定，確需涉及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易位的，應(yīng)附具縣級政府要求標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易位的請示和省農(nóng)業(yè)廳審查同意該項目涉及的標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易位的意見。

報國務(wù)院再附

1、土地利用總體規(guī)劃修改方案;

2、建設(shè)項目對土地利用總體規(guī)劃實施影響評估報告;

3、由項目所在地縣級國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)組織的相關(guān)部門和專家論證同意土地利用總體規(guī)劃修改方案與規(guī)劃實施影響評估報告的會議紀(jì)要;

4、修土地利用總體規(guī)劃聽證會紀(jì)要。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“土地預(yù)審有什么作用”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到在建設(shè)項目用地預(yù)審，是政府部門的職權(quán)，也是能有利于促進(jìn)土地的利用問題。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。