分期開發,土地成本怎么分攤

房地產企業一次性購地，分次開發，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計算當期允許扣除分攤土地價款：

(1)首先，計算出已開發項目所對應的土地出讓金。已開發項目所對應的土地出讓金=土地出讓金×(已開發項目占地面積÷開發用地總面積)

(2)然后，再按照以下公式計算當期允許扣除的土地價款：當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×已開發項目所對應的土地出讓金當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。

房地產項目可供銷售建筑面積，是指房地產項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。

(3)按上述公式計算出的允許扣除的土地價款要按項目進行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金總額。

(4)從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價款中扣除。

土地成本如何分攤

一次性開發的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配;分期開發的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配。

然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開發用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積。

屬于多個清算單位共同發生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，應按占地面積法分攤或稅務機關確認的其他合理方法分攤。

土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，土地成本分攤基本原則：分期開發，可以按占地面積分攤。

對占地相對獨立的不同類型房地產，可以按該類型房地產占地面積占該項目房地產總占地面積的比例計算分攤土地成本。

從以上分析，我們可以看出開發商面對一次性購買土地，但是卻需要分次開發進行時想要分攤土地成本，往往應該首先根據各個要素進行自己每年分攤成本的計算,之后再進行成本的分擔，如果計算遇到問題的可以聯系律師,北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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內容審核：黃旭暉律師

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