村民口頭協(xié)商土地更換是否有效

根據(jù)農(nóng)村土地承包法第40條規(guī)定，國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。互換是經(jīng)營(yíng)權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。也就是說(shuō)，只要是雙方自愿，依法，有償進(jìn)行的互換耕地，都是可以生效的。不管是口頭還是書(shū)面。

農(nóng)村土地承包法第37條關(guān)于“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換方式流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵(lì)、引導(dǎo)承包方訂立書(shū)面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認(rèn)定非書(shū)面互換合同無(wú)效。

其次，承包土地互換未進(jìn)行登記備案不影響互換合同的成立。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)第14條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

第三，承包土地互換不因未約定履行期限或約定不明而解除。

所以，如果你們是口頭訂立的互換耕地協(xié)議也是可以生效的!

但是在實(shí)際中，口頭協(xié)議往往也會(huì)造成一定的糾紛存在，所以建議大家最好是通過(guò)書(shū)面的形式進(jìn)行簽訂協(xié)議，才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，大家就要對(duì)此有一定的了解，希望對(duì)您有幫助。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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