土地使用權出資的規定有哪些

土地使用權出資的規定主要包括以下幾個方面：

土地使用權出資的性質：土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。因為根據我國法律規定，土地屬于國家或集體所有，個人或企業只擁有土地使用權，而沒有土地所有權。

土地使用權出資的范圍：用于出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。以土地使用權出資，實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓，而能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。

土地使用權出資的方式：用于出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。在我國，國有土地的使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權，前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得，后者則是以向國家繳納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權出資，只能以有償取得的出讓土地使用權出資，劃撥土地的使用權只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資。

土地使用權出資的狀態：用于出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。如果土地使用權背負如抵押權之類的權利負擔再用于出資，將使投資者或股東的出資變得不實，違反公司法所確定的資本確定原則。

土地使用權出資的法律依據：根據《中華人民共和國公司法》，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-土地使用權出資的規定有哪些，