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土地使用權(quán)出資是什么意思?土地使用權(quán)出資的規(guī)定有哪些：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

土地使用權(quán)出資的規(guī)定有哪些

土地使用權(quán)出資的規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：

土地使用權(quán)出資的性質(zhì)：土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，個(gè)人或企業(yè)只擁有土地使用權(quán)，而沒(méi)有土地所有權(quán)。

土地使用權(quán)出資的范圍：用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓?zhuān)軌蜃鳛樨?cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)出資的方式：用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在我國(guó)，國(guó)有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國(guó)家那里無(wú)償取得，后者則是以向國(guó)家繳納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資，只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對(duì)外投資。

土地使用權(quán)出資的狀態(tài)：用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。如果土地使用權(quán)背負(fù)如抵押權(quán)之類(lèi)的權(quán)利負(fù)擔(dān)再用于出資，將使投資者或股東的出資變得不實(shí)，違反公司法所確定的資本確定原則。

土地使用權(quán)出資的法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。