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互換土地后發(fā)生征地怎么辦？,互換土地發(fā)生征地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 14:41:09
作者：
圣運律師
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互換土地后發(fā)生征地怎么辦？，法律分析：雙方可以協(xié)商處理。雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔的義務相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記，不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續(xù)的

互換土地后發(fā)生征地怎么辦？,互換土地發(fā)生征地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、互換土地后發(fā)生征地怎么辦？

法律分析：

雙方可以協(xié)商處理。雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔的義務相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記，不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的變更。但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續(xù)的話，補償款由原承包戶獲得。當然，如果辦理了變更手續(xù)，補償款就由變更后的權(quán)利人享有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案。

第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。

第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、兩塊土地互換后征地怎么辦

互換土地后發(fā)生征地的，如果雙方當事人已經(jīng)在登記機構(gòu)登記的，則征地補償款由變更后的權(quán)利人獲得。如果雙方當事人未向登記機構(gòu)申請登記，則征地補償款由原承包人獲得。

一、我國對征地補償款的分配有哪些法律規(guī)定

我國對征地補償款的分配法律規(guī)定有：土地補償費應歸集體所有，應分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人，應分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人，具體分配可以由村集體召開村民會議討論決定。

二、新入戶能否享受征地補償

分兩種情況：1、如果遷入農(nóng)村，則可以享受征地補償費;2、如果遷入城鎮(zhèn)，新遷入戶口不可以享受補償。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補償款。

三、公職人員能享受征地補償嗎

公職人員的一般不享受征地補償款。公職人員的戶籍如果是在農(nóng)村集體中的，土地被征收的時候，公務員是有征地補償款的。公職人員能否享受農(nóng)村征地的補償要看其是否具有本集體經(jīng)濟組織成員資格。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補償款。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十五條

土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第四十一條

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、互換土地發(fā)生征地怎么辦

互換土地后發(fā)生征地農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證已經(jīng)辦理變更登記的補償款由現(xiàn)承包人獲得，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔的義務相應互換，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證尚未辦理變更登記的由原承包人獲得。

一、土地證上名字可以分開嗎

一家人的土地在一個土地證上，就一個人的名字，現(xiàn)在想分開，可以分開。

農(nóng)戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。依法收回國有土地使用權(quán)當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。

二、民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)能做哪些處理

根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)可以互換、轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國民法典》第三百三十四條：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。《中華人民共和國民法典》第三百三十五條：土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)可以變更法人嗎?

土地承包經(jīng)營權(quán)可以變更法人。土地承包經(jīng)營權(quán)證的變更可以由承包方向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門進行申請，然后鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門受理變更申請后及時對申請材料進行審核；符合規(guī)定的，報請原發(fā)證機關辦理變更手續(xù)，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿上記載。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第三百三十一條

土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十三條

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。登記機構(gòu)應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

第三百三十五條

土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。