一、征地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定，可以向誰(shuí)咨詢？

法律分析：征地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是一項(xiàng)重要的程序，直接關(guān)系到征地補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴８鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，符合法律規(guī)定的要求，同時(shí)需遵循公平、公正、合理的原則。

法律依據(jù)：

-《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十七條：“國(guó)家對(duì)征收的土地實(shí)行補(bǔ)償和安置制度。土地征收應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，合理安置被征收人。”

-《征地條例》第十三條：“征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收土地的實(shí)際用途和市場(chǎng)價(jià)格，依法進(jìn)行土地補(bǔ)償。”

-《中國(guó)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50335-2010：“評(píng)估應(yīng)當(dāng)客觀、公正、合理；評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估對(duì)象的實(shí)際價(jià)值；評(píng)估不得受到其他因素的干擾。”

因此，如果對(duì)征地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的合法性存在疑議，被征收人可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門、司法機(jī)關(guān)等相關(guān)部門咨詢，也可以尋求法律援助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、征地補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定是什么

征地補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定是可以根據(jù)土地的類型，土地的年產(chǎn)值以及土地供求關(guān)系來(lái)綜合的進(jìn)行評(píng)估。在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。

各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

一、征地補(bǔ)償和安置規(guī)定是什么？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實(shí)施。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。

在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實(shí)后，由公安機(jī)關(guān)辦理。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽魇胀恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，綠化處征地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，就要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展因素，每個(gè)地方制定的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，但是具體的補(bǔ)償項(xiàng)目?jī)?nèi)容，包括安置費(fèi)用，土地補(bǔ)償費(fèi)用以及附著物補(bǔ)償?shù)鹊取?

三、征地評(píng)估機(jī)構(gòu)該由誰(shuí)挑選

一、征地評(píng)估機(jī)構(gòu)該由誰(shuí)挑選補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問(wèn)題，對(duì)于評(píng)估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。辦法規(guī)定對(duì)評(píng)估確定的價(jià)值及復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，但沒(méi)規(guī)定被征收人有權(quán)另行委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。南昌市十字街聽(tīng)證代表袁＊貴認(rèn)為，從目前現(xiàn)行的拆遷評(píng)估辦法來(lái)看，評(píng)估公司雖然是被拆遷人選定的，但對(duì)房屋的評(píng)估事項(xiàng)委托人和實(shí)際付款人都是拆遷人，因此評(píng)估公司按照拆遷人的意愿對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于被拆遷人的預(yù)期也就不足為奇。“被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)不信任了，為什么不能另行委托他人進(jìn)行評(píng)估？”評(píng)估公司代表、？洪城房地產(chǎn)評(píng)估公司嚴(yán)興中建議，《實(shí)施辦法》中評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定和投標(biāo)程序應(yīng)進(jìn)一步明確。

二、怎么選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)原則上由被征收人選擇，這時(shí)給與被征收人一項(xiàng)重大的權(quán)利。但考慮到被征收人往往人數(shù)比較多，可能存在無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況，對(duì)于這種情況，可以通過(guò)其他具體程序性規(guī)定來(lái)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，但不管用什么方法決定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

三、征地存在的一定風(fēng)險(xiǎn)在我國(guó)目前的法律制度框架下，征地制度將與城市化長(zhǎng)期共存，征地制度完善關(guān)系到失地農(nóng)民可持續(xù)生計(jì)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和社會(huì)穩(wěn)定、地區(qū)差距等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等重大問(wèn)題。本文針對(duì)現(xiàn)行征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度中多以土地管理部門為責(zé)任主體，以群眾或?qū)＜乙庖?jiàn)作為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，在實(shí)踐中存在評(píng)價(jià)主體不明、功能定位不清、評(píng)價(jià)程序不科學(xué)等問(wèn)題，建議從明確征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定位、完善征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系和優(yōu)化征地評(píng)估程序三方面規(guī)范征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度，建立健全征地沖突風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估配套機(jī)制與監(jiān)管機(jī)制，提高其操作的科學(xué)性。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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