一、北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么？

北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是需要對此進行一定的補償。根據(jù)《土地管理法》第31條規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

一、征收耕地如何補償？

《土地管理法》第47規(guī)定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分：

土地補償費；

安置補助費；

地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

土地管理法第47條還規(guī)定，國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

二、北京打工子弟學(xué)校拆遷 因“非法辦學(xué)”難獲賠償

過年了,學(xué)生放假隨打工父母回老家。在他們常住的異鄉(xiāng)土地上,他們學(xué)習(xí)和玩耍的校園,他們棲身的學(xué)校,卻正在和被拆遷的命運搏斗。他們的學(xué)籍卡、疫苗接種卡,甚至他們繼續(xù)上學(xué)的機會,都面臨險境——

穿粉紅色棉襖的小敏正站在學(xué)校門口向里張望著,她不敢走進去。校園里面,小伙伴們曾經(jīng)在趣味運動會上進行拔河比賽的麻繩,正被一群施工人員用作砍柳樹的工具。

這是一所民辦的打工子弟小學(xué),位于北京市朝陽區(qū)奶西村,叫文德學(xué)校。這里的學(xué)生幾乎全部是外地來京打工人員的子女。家長們選擇了這所學(xué)校,因為他們可以承擔(dān)在這附近便宜的房租,盡管這里距離北京的心臟很遠,他們只能住在沒有暖氣的平房里。

小敏今年上六年級,“爸爸是開車的,媽媽在面條廠”。她來到文德學(xué)校剛剛一個學(xué)期,因為她此前在朝陽區(qū)雷橋村就讀的另一所打工子弟校已經(jīng)被拆遷了。新學(xué)期過去,她開始交到新朋友,卻還來不及記清自己的新老師叫什么名字。

“學(xué)校怎么了?”小女孩看著這一切,瞪大了眼睛問。

文德學(xué)校的校長崔克忠就站在一旁,但他也無法給出答案。這一天是2月7日,農(nóng)歷臘月廿四。前一天剛剛下過一場大雪,“如果進得去,每次下雪都是我掃校園。”這個40多歲的東北男人望著被大雪覆蓋的教室屋頂和操場地面說道。

但半個多月來,他只能這樣站在校門外望著自己的心血。據(jù)他回憶,從1月19日開始,學(xué)校的大門就被人鎖住。有人告訴他,“是村聯(lián)防上的鎖”。2月7日上午9點,他來到學(xué)校時,校門剛剛打開,某施工隊蜂擁而入。他跟在施工人員的后面,才得以進入這所他已經(jīng)營了7年多的學(xué)校。

他知道,這個學(xué)校保不住了,要拆了。

根據(jù)北京市朝陽區(qū)于2009年7月召開的“推進城鄉(xiāng)一體化暨土地儲備工作動員會”,朝陽區(qū)“將啟動26.2平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲備”,文德學(xué)校所在的崔各莊鄉(xiāng)就位于其中。奶西村村委會的一名工作人員告訴記者,盡管他們并未接到關(guān)于騰退和拆遷具體時間的通知,但因為政府預(yù)計在今年年中進行拆遷,因此已經(jīng)“開始著手準備了”。

這些準備就包括村集體于1月中旬解除與崔克忠的房東張嘯(本村村民)的合同,收回文德學(xué)校所在的“地上物和地”。該工作人員稱,他對文德學(xué)校內(nèi)正在進行的施工并不了解,有什么問題“應(yīng)該找房東談”,但那里“確實是我們集體的地方”。此時,距離崔克忠與房東的租賃合同到期還有3年時間。

三、學(xué)校拆遷補償 法律問題

法律分析:

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。(對拆遷補償?shù)淖稍兒蛶椭堻c擊目錄下的房屋拆遷補償計算標準)

一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準。

二、但是，就我國目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊地點和實際經(jīng)營地點在一起，也可以按照商業(yè)用房進行補償。

三、城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應(yīng)當補償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么意思

●北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么文件

●北京學(xué)校搬遷

●北京拆遷入學(xué)

●北京有沒有拆遷到學(xué)區(qū)房的

●北京拆遷過程中孩子上學(xué)規(guī)定

●北京學(xué)區(qū)房拆間

●北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么文件

●北京學(xué)校規(guī)劃

●北京小學(xué)改造

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋征收的概念與法律特征,什么是房屋征收，法律規(guī)定是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●地方政策不能違背法律規(guī)定補償不是隨便定的@百度創(chuàng)作者官方助手,按照國家規(guī)定給予什么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地被占用討回有聊些法律規(guī)定,村集體土地被個人占用怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償?shù)姆梢?guī)定是怎樣的,土地法規(guī)定的補償標準是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違反法律規(guī)定侵犯農(nóng)民權(quán)益的農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請什么或者向,違反法律規(guī)定,侵犯農(nóng)民權(quán)益的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地程序的法律規(guī)定,征地程序及法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承包合同糾紛法律規(guī)定,工程承包合同糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議書主體有誰,征地補償協(xié)議主體的法律規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷法律規(guī)定其程序是什么,征地拆遷的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收法律規(guī)定,土地征收相關(guān)法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《民法典》解讀117：對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的征收、征用,根據(jù)民法典為了什么的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定土地征收,土地征收相關(guān)法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定,征地補償款的有關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議主體的法律規(guī)定是怎樣的,征地補償協(xié)議主體的法律規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償法律規(guī)定是什么？,農(nóng)村征收土地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議主體的法律規(guī)定是怎樣的？,征地補償協(xié)議主體的法律規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新土地管理法對征地補償有何新規(guī)定？,土地管理法關(guān)于征地補償?shù)姆梢?guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地的法律規(guī)定,土地征收相關(guān)法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●司法強拆如何應(yīng)對,法律規(guī)定司法強拆如何應(yīng)對:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償法律規(guī)定是什么,農(nóng)村征收土地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么？，