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征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 01:07:20
作者：
圣運(yùn)律師
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征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？，法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)，征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)存在以下規(guī)定：一、補(bǔ)償對(duì)象范圍的規(guī)定《土地管理法》第四十九條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人補(bǔ)償，并按照有關(guān)規(guī)定給

征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)，征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)存在以下規(guī)定：

一、補(bǔ)償對(duì)象范圍的規(guī)定

《土地管理法》第四十九條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人補(bǔ)償，并按照有關(guān)規(guī)定給予安置或者其他幫助。被征收人除了土地所有權(quán)人、用益物權(quán)人之外，還包括其他合法權(quán)益人。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

1. 土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋和附著物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)等。

2. 土地補(bǔ)償費(fèi)按照土地征收前1年內(nèi)的土地收益、土地評(píng)估價(jià)值、地區(qū)土地交易市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。

3. 房屋和附著物補(bǔ)償費(fèi)按照房屋、附著物的評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。

4. 搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)、動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。

三、征地補(bǔ)償款的支付方式的規(guī)定

《土地管理法》第五十條規(guī)定，國家和集體對(duì)土地實(shí)行征收的，應(yīng)當(dāng)在征收前向被征收人支付補(bǔ)償費(fèi)用或者先行安置或者提供其他幫助。對(duì)于沒有支付補(bǔ)償費(fèi)用或者先行安置或者提供其他幫助的，不得征收土地。

以上是征地補(bǔ)償款的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十九條：土地征收應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人補(bǔ)償，并按照有關(guān)規(guī)定給予安置或者其他幫助。

第五十條：國家和集體對(duì)土地實(shí)行征收的，應(yīng)當(dāng)在征收前向被征收人支付補(bǔ)償費(fèi)用或者先行安置或者提供其他幫助。對(duì)于沒有支付補(bǔ)償費(fèi)用或者先行安置或者提供其他幫助的，不得征收土地。

二、公積金租房2次提取時(shí)間

征地補(bǔ)償計(jì)算如下：征地土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)；征地安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)；征地青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

2、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

(三)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)。

國有土地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：

①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

法律分析：被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為行地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)