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北京市征地補償標準,北京市農村土地征用補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 13:16:53
作者：
圣運律師
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北京市征地補償標準，北京市征地補償標準主要包括以下幾個方面：一、補償范圍根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償范圍包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，市、

北京市征地補償標準,北京市農村土地征用補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市征地補償標準

北京市征地補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償范圍包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

二、補償計算方式

房屋征收補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并需報市國土資源和房屋管理局批準后執行。

房屋征收周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋征收獎勵性補償費：由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

此外，對于拆遷補貼面積的計算，通常涉及原建筑面積和拆遷補償系數。拆遷補償系數一般為0.7，但近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，地區政府可以根據項目實際情況調整該系數。若被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積不足15平方米，且符合一定條件，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。

三、其他補償規定

拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋時，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。

拆遷人以回遷房或特定時間內取得的劃撥土地上房屋補償被拆遷人時，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。

拆除住宅樓房時，若廚房、衛生間齊全，應按照成套住宅房屋給予補償。若廚房或衛生間為公用，則需加上被拆除房屋使用人分攤的公用部分建筑面積后，再按照成套住宅房屋給予補償。

四、實施時間

相關補償規定自特定時間（如某年6月1日）起實施。對于此前已由區、縣房地局公告的房屋拆遷，可能不適用這些新規定。同時，特定區域如綠化隔離地區建設和市區危舊房改造的房屋拆遷也可能有單獨的補償規定。

綜上所述，北京市征地補償標準是一個復雜而細致的體系，旨在確保被征地農民和被拆遷人得到公平、合理的補償。具體補償金額和方式需根據當地政府發布的具體征地補償方案來確定。

二、北京市土地征收補償標準

法律分析：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、北京市農村土地征用補償標準

北京地區，農村耕地占用，征收補償標準各地區相關不大。

農村征地補償新政策之補償費用標準

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。