北京市海淀二手房如何進(jìn)行交易，1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；
4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)；
6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
一、二手房交易得多長時間
二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
1、全款購買，約7天
（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。
（2）房屋過戶，支付首付款：1天。
（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。
（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。
2、貸款購買，約20個工作日
（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。
（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
（3）物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1－2個工作日。
（4）銀行審批：5個工作日。
（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。
（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日。
二、二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險
1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。
2、買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實(shí)自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。
3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。
本文介紹了二手房海淀買賣的流程和所需的材料，以及公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)。二手房的流程包括房屋核驗(yàn)、購房資格申請、簽署房屋買賣合同、繳納房屋交易稅費(fèi)、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)過戶和領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。公積金貸款則是一種組合貸款方式，可以滿足購房資金不足的情況，利率較低，具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。
法律分析
二手房海淀買賣的流程如下:
1. 房屋核驗(yàn)(5個工作日)
2. 購房資格申請(10個工作日)
3. 簽署房屋買賣合同(網(wǎng)簽)
4. 繳納房屋交易稅費(fèi)
5. 轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)過戶
6. 領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(本人到場當(dāng)天,有代理人5個工作日)）
二、貸款材料要哪些
1、個人購房貸款申請百審批書（電子版）；
2．調(diào)查表（夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明）；
3、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件（正反面在同一張紙上）；
4、借款度人夫妻雙方戶口本復(fù)印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；
5、借款人結(jié)婚證（復(fù)印件）或單身證明（原件）；
6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水；
7、如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或首付部章的本人簽字的工資表（近3個月），提供家用銀行流水；
8、借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、專驗(yàn)資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務(wù)報表、納稅證明、增值稅發(fā)票等。（加蓋公司公章或財務(wù)章）；
9、首付款收據(jù)復(fù)印件；
10、如需保證人時（夫妻雙方）提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)屬印件。共同還款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。
三、公積金貸款是什么
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
拓展延伸
二手房交易流程及注意事項(xiàng)
二手房交易是房屋買賣的一種形式，相較于新房交易，二手房交易流程較為復(fù)雜。本文將介紹二手房交易的流程及注意事項(xiàng)。
1. 房屋核驗(yàn)：在簽署房屋買賣合同前，買方和賣方需要進(jìn)行房屋核驗(yàn)，確保房屋證、樓齡、裝修情況與合同中所述一致。
2. 簽訂合同：雙方需在房屋核驗(yàn)合格后簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定支付定金。
3. 房屋過戶：雙方需按照合同約定，前往房屋所在地的房屋交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。
4. 繳納稅費(fèi)：房屋過戶完成后，買方需按照合同約定，按時繳納房屋交易稅費(fèi)。
5. 轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬：房屋過戶完成后，買方需將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下，完成房屋交付。
6. 簽署交接單：雙方需在房屋過戶完成后簽署交接單，確認(rèn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移并完成交接。
7. 裝修款支付：如房屋裝修，買方需在房屋過戶完成后，按照合同約定支付裝修款。
8. 戶口遷出：房屋過戶完成后，買方需按照合同約定，將戶口遷出。
9. 簽署解約書：雙方需在房屋過戶完成后簽署解約書，解除原房屋買賣合同。
10. 申請不動產(chǎn)登記：房屋過戶完成后，買方需按照合同約定，申請不動產(chǎn)登記，完成房屋所有權(quán)登記。
二手房交易流程及注意事項(xiàng)分為房屋核驗(yàn)、簽訂合同、房屋過戶、繳納稅費(fèi)、轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬、簽署交接單、裝修款支付、戶口遷出、簽署解約書和申請不動產(chǎn)登記兩個階段。在整個過程中，買方和賣方需按照合同約定，按時履行義務(wù)，確保二手房交易順利完成。
結(jié)語
二手房海淀買賣的流程包括房屋核驗(yàn)、購房資格申請、簽署房屋買賣合同、繳納房屋交易稅費(fèi)、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)過戶和領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。貸款材料包括個人購房貸款申請百審批書、調(diào)查表、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件、借款度人夫妻雙方戶口本復(fù)印件、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水、借款人結(jié)婚證或單身證明、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水、如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或首付部章的本人簽字的工資表、首付款收據(jù)復(fù)印件、如需保證人時提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件、共同還款人身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。公積金貸款是一種比較符合現(xiàn)實(shí)又較為合理的購房貸款方式，利率較低，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
3、辦理過戶
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一、如何辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
法律咨詢：
網(wǎng)友：簽合同需要注意什么
律師：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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內(nèi)容審核：馮立影律師
來源：頭條-北京市海淀二手房如何進(jìn)行交易，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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