一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

土地使用權(quán)的劃撥轉(zhuǎn)讓流程主要包括以下步驟：

1. 與受讓方簽署土地轉(zhuǎn)讓合同；

2. 向原土地權(quán)屬管理部門提出變更登記申請；

3. 若涉及附帶建筑物的轉(zhuǎn)讓，亦需進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)屬過戶登記。

依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者對其使用權(quán)進(jìn)行再次轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換及贈與等方式。

同時，第二十條明確指出，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須簽訂書面協(xié)議。

而在第二十一條中，則強(qiáng)調(diào)了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地出讓合同及相關(guān)登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)亦隨同轉(zhuǎn)移。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、劃撥土地使用權(quán)是不是可以進(jìn)行買賣

在中國現(xiàn)行法律制度下，盡管劃撥土地使用權(quán)可進(jìn)行交易，但必須獲得政府的許可批復(fù)方可實施。

倘若未獲此種許可能力限制，則無法進(jìn)行任何相關(guān)的商業(yè)銷售活動。

嚴(yán)格來講，劃撥土地使用權(quán)的特性在于：首先，其獲取的合法性，即取得劃撥土地使用權(quán)需嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)，并依法經(jīng)過相關(guān)部門的審批核準(zhǔn)；

其獲取的無償性，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)之間的顯著差異之一；再者，其使用的無期限性，即劃撥土地使用權(quán)人無需支付任何租金或其他費(fèi)用即可長期使用該土地；最后，其權(quán)利的受限性，即劃撥土地使用權(quán)人不得擅自處置其所持有的劃撥土地使用權(quán)，從而導(dǎo)致其處分權(quán)能的缺失。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的，