一、工業用地建廠房算違建嗎

關于在工業用地之上建造廠房是否構成違法建筑的問題，我們需要考慮到兩大關鍵因素：

首先，是該塊工業用地的性質；

其次，便是其土地用途的合法性。

當這片工業用地屬于集體所有且未經合法程序申請以及取得相關批復時，從嚴格意義上來講，在此基礎上進行廠房建設便有可能被認定為違法建筑。

然而，若這片工業用地的所有權歸國家所有，或者在集體土地上進行的建設活動已經依法獲得了相關部門的批準，那么在此基礎上進行廠房建設就不應當被視作違法行為。

因此，我們必須要保證土地的使用完全符合相關法律法規，并且已經取得了相應的審批手續，這樣才能避免出現任何潛在的法律風險。

《土地管理法》第七十八條

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

《城鄉規劃法》第四十條

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

二、工業用地建廠房算違建嗎

關于在工業用地建造廠房是否構成違章建筑一事，需要根據特定的實際情形加以全面評估與剖析。

首先，當工業用地涉及集體土地屬性時，若在此類土地上構建廠房，無疑將被視為違章建筑。

反之，若是基于國有土地性質的工業用地，且相關當事人已經依法獲得并辦理了相關審批手續，那么在這類土地上建造廠房就不應當被認定為違章建筑。

我們所稱的“違法建設”，其基本定義是指在規劃區域范疇之外進行的建設行為，無論是尚未經過建設、規劃主管部門的批準，還是已經違反了相關的建設審批規定，再或者是未按照規定取得必要的各類建設許可證書的建設項目，皆可以視作違法建設的表現形式。

整體而言，任何建設單位或是個人在建設過程中所出現的違反法律以及法規的各種建設活動，均可以稱之為違法建設。

針對違章建筑的處置方法主要包括以下幾種:

（1）對違章建筑進行常規性拆除，無法享受到因正常拆遷而產生的停工停業、設備搬遷、員工安置補償等各方面的補貼待遇，作為企業主體唯一能夠做的便是盡力保護自身的其他合法財產權益，盡最大努力將可能遭受的損失降低到最小;

（2）在法律框架下進行申訴，通過補充完善相關資料及證件辦理程序，并依照相關法律法規要求交納相應罰金。

違法建筑的種類繁多，其中常見者包括:

（1）占據原本規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

（2）沒有遵守批準的設計圖紙進行施工建設的建筑;

（3）擅自改建、增設的建筑;

（4）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地非法轉讓后興建的建筑;

特區內城市化推進的居委會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓后興建的建筑;

（5）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃條例或者超越市政府規定標準的建筑;

（6）擅自變更工業廠房、住宅以及其他建筑物使用功能的建筑;

（7）逾期尚未拆除的臨時建筑;

（8）違反法律、行政法規相關規定的其他類型建筑。

《土地管理法》第七十八條

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

《城鄉規劃法》第四十條

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“工業用地建廠房算違建嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

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