國(guó)家征收土地的程序是怎樣的?

政府征地拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

11、拆除房屋。

政府拆遷房屋需要的手續(xù)有：

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估。

(4)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募⒔Y(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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