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土地使用權七十年到期后怎么辦?土地使用七十年到期后如何處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 12:19:25
  • 作者:

    圣運律師
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土地使用七十年到期后如何處理,一、土地使用七十年到期后如何處理1、土地使用七十年到期后的處理是自動續期,因為居住用地的使用權年限為七十年,居住用地又屬于住宅建設用地,所以是自動續期。法律規定,土地性質如果是住宅建設用地的,使用權期限屆滿的,

土地使用權七十年到期后怎么辦?土地使用七十年到期后如何處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、土地使用七十年到期后如何處理

1、土地使用七十年到期后的處理是自動續期,因為居住用地的使用權年限為七十年,居住用地又屬于住宅建設用地,所以是自動續期。法律規定,土地性質如果是住宅建設用地的,使用權期限屆滿的,自動續期。

2、法律依據:

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條,住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用權出讓與轉讓有什么區別

1、土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人;出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益))與所有權相分離而作為獨立的財產權;土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

2、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定,否則即為非法轉讓。

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內容審核:趙雪玲律師

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