一、法院對于土地使用權能拍賣嗎?

可以，只要是屬于被執(zhí)行人所有的，就可以拍賣。法院欲將被執(zhí)行人名下的劃撥土地使用權變現(xiàn)，則必須依據(jù)《城市房地產管理法》第40條的規(guī)定履行行政的審批手續(xù)，再依法進行。

1、及時有效的查封

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執(zhí)行的基礎。

所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應該對已經(jīng)掌握的土地使用權進行查封。否則，債務人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權出租、變賣或對其他債務進行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。

2、合法的評估

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第47條的規(guī)定，在對土地使用權進行拍賣前，“應當委托依法成立的資產評估機構進行價格評估”。

3、公正的拍賣

委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對受托企業(yè)進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對象;對拍賣依法進行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內容應定位在對拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對拍賣的全過程實施監(jiān)督，因為根據(jù)權利義務對等的原則，拍賣企業(yè)應當對其拍賣活動的真實性、合法性負全部的法律責任。

4、有效的轉移

拍賣成交后，執(zhí)行法院應及時將拍賣標的物轉移給買受人。這種轉移含有標的物的占有和使用權證照的辦理兩方面的內容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標的物的義務，必要時，可會同有關方面的力量將土地非法占有者清除出場;人民法院有協(xié)助買受人辦理產權證照義務，拍賣成交后，買受人應立即到土地管理部門辦理產權的過戶手續(xù)，人民法院應及時作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權的過戶手續(xù)。

大多數(shù)情況下，土地的所有權都是屬于國家的，而公民往往只擁有土地的使用權，但是如果現(xiàn)實生活中存在債權債務糾紛，法院能將出讓土地使用權直接拍賣的，需要注意的是，法院拍賣土地使用權時要注意的問題很多，比如要及時的對該土地進行查封，不然拍賣的程序無法順利的進行。

二、土地使用權受到侵犯如何處理?

土地使用權受到侵害可以請求當?shù)厥小⒖h人民政府土地管理部門讓侵害人停止侵害、恢復土地原狀、再或者是賠償損失;不過也可以到有管轄權限的人民法院進行起訴處理。總之根據(jù)個人的情況來選擇解決問題的辦法。

他人非法侵占土地使用權人所使用的土地，是對土地使用權人的占有使用權的侵害。當土地使用權受到侵犯時，土地使用權人有權依法采取措施保護其權利，土地使用權人也可以到法院起訴，請求保護對依法取得的土地使用權所占用范圍內的土地享有占有使用權。

《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：侵犯土地所有權或者便用權的，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯，賠償損失;當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內向人民法:院起訴。被侵權的人也可以直接向人民法院起訴。

三、個人土地使用權受到侵犯怎么辦?

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。

當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

任何組織和個人侵害土地承包經(jīng)營權、土地經(jīng)營權的，應當承擔民事責任。

發(fā)包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失等民事責任：

(一)干涉承包方依法享有的生產經(jīng)營自主權;

(二)違反本法規(guī)定收回、調整承包地;

(三)強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓或者土地經(jīng)營權流轉;

(四)假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權;

(五)以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包;

(六)將承包地收回抵頂欠款;

(七)剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權;

(八)其他侵害土地承包經(jīng)營權的行為。

承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關不得收回、調整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。

在我國的土地使用權的保護中，土地雖然說個人是沒有土地所有權的，但是個人是有土地使用權的，在個人取得土地使用權的時，該土地就可以被使用人進行支配，其他人在沒有經(jīng)過當事人的同意，進行使用該土地就是侵權行為，情節(jié)不嚴重的會以教育為主懲罰為輔。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-法院對于土地使用權能拍賣嗎?土地使用權受到侵犯如何處理?，