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以拍賣方式取得的土地使用權(quán)?直接通過拍賣實行承包經(jīng)營的土地有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 15:28:26
  • 作者:

    圣運律師
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以拍賣方式取得的土地使用權(quán)?直接通過拍賣實行承包經(jīng)營的土地有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

直接通過拍賣實行承包經(jīng)營的土地有哪些

依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,直接通過拍賣的方式實行承包經(jīng)營土地的情形是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第四十八條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的,適用本章規(guī)定。

第四十九條以其他方式承包農(nóng)村土地的,應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同,承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等,由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標(biāo)、競價確定;以公開協(xié)商等方式承包的,承包費由雙方議定。

第五十條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營,也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后,再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

農(nóng)村土地承包合同主體具有特定性

農(nóng)村土地承包合同的發(fā)包人只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,包括村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組、村經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能成為農(nóng)村土地承包合同的發(fā)包人。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》(以下簡稱《農(nóng)村土地承包法》)第12條的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包;國家所有依法給農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地,由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

農(nóng)村土地承包合同的承包人一般是農(nóng)村集體的成員,其中包括本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也包括其他村集體的成員,或者是本村與他村集體的成員的聯(lián)合。在有些情況下,承包人也可以是非農(nóng)村集體的成員。

從承包人的組成看,包括個人家庭承包、合伙承包、集體承包等。家庭承包的承包方應(yīng)是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。不宜家庭承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,并應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。但是,以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商承包農(nóng)村土地,本集體經(jīng)濟(jì)組織在同等條件下有優(yōu)先承包權(quán)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,直接通過拍賣的方式實行承包經(jīng)營土地的情形是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:圣運律師

來源:中國法院網(wǎng)-直接通過拍賣實行承包經(jīng)營的土地有哪些,

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