征地拆遷承包經營的土地怎么辦,一、征地拆遷承包經營的土地怎么辦承包的土地被征收,承包人有權獲得征收補償,如地上附著物、青苗補償等,如果土地承包經營權流轉的,按流轉合同約定給予補償?!吨腥A人民共和國農村土地承包法》第十七條承包方享有下列權利:
承包的土地被征收,承包人有權獲得征收補償,如地上附著物、青苗補償等,如果土地承包經營權流轉的,按流轉合同約定給予補償。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第十七條承包方享有下列權利:
(一)依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品;
(二)依法互換、轉讓土地承包經營權;
(三)依法流轉土地經營權;
(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權依法獲得相應的補償;
(五)法律、行政法規規定的其他權利。
第四十條土地經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。
土地經營權流轉合同一般包括以下條款:
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬;
(八)違約責任。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。
一般而言,在發生土地征收時會產生以下三種費用:
1、青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人,是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的,就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了,就補償給受讓人。
2、安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人,是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后,村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包,則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后,村集體對其進行了安置,為其安排了工作,這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地,而堅持要補償費。
3、土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償,應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。
通過上述分析知道,依據《農村土地承包法》的規定,對承包的土地進行征收時,承包人有權獲得經濟補償,如地上附著物補償、青苗補償等。如果承包經營權流轉的,土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬按合同約定處理。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。
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