一、如何做好征地拆遷工作

法律主觀：

有效進(jìn)行征地拆遷工作方法有：1.領(lǐng)導(dǎo)重視，權(quán)責(zé)明確，健全工作機(jī)構(gòu)；2.尊重民意、深入調(diào)研，制定科學(xué)方案；3.接近群眾，關(guān)口前移，做好準(zhǔn)備工作；4.保障民利，注重方法，確保拆遷順利推進(jìn)；5.人文關(guān)懷，周到全面，做好拆遷安置工作。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、如何開展征地拆遷工作

一、在征地拆遷過程中要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、健全制度，從組織上保障征地拆遷工作；

堅(jiān)持落實(shí)征地拆遷工作黨政“一把手”負(fù)責(zé)制、

轄區(qū)屬地管理負(fù)責(zé)制，形成黨(工)委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門齊抓共管、社會(huì)配合參與、拆遷公司具體負(fù)責(zé)的工作總體格局。建立健全領(lǐng)導(dǎo)小組、相關(guān)工作組和工作責(zé)任制、保證金等制度，從制度上消除領(lǐng)導(dǎo)層與管理層、管理層與執(zhí)行層之間的責(zé)任空檔，使工作與責(zé)任、獎(jiǎng)懲掛鉤，使拆遷工作在領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任

上真正落到實(shí)處。如金汁河上段沿岸帶狀公園工作建設(shè)。

二、在征地拆遷過程中要把握政策、宣傳到位，從思想上保障征地拆遷工作；

征地拆遷工作是一項(xiàng)具有普遍性、政策性，而又十分深刻的社會(huì)利益重新分配工程，其中特別是農(nóng)民群眾的根本利益是否得到了真實(shí)的維護(hù)關(guān)系到社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大局。大量由此而引發(fā)的上訪已一再提醒我們，在發(fā)展的過程中，必須保持應(yīng)有的公平，站在維護(hù)政權(quán)穩(wěn)定來反思

要如何在實(shí)際工作中是否真正貫徹“三個(gè)代表”重要思想，真正代表最廣大人民群眾的根本利益。

一是要宣傳好政策。要加強(qiáng)征拆補(bǔ)償政策的宣傳，引導(dǎo)和教育廣大群眾自覺遵守法律法規(guī)，滿足群眾的合理訴求，提高工作透明度，解除群眾的顧慮，提高拆遷戶的積極性和自覺性。二是要強(qiáng)化資金監(jiān)管。最好的辦法就是堅(jiān)持陽光規(guī)范操作。征地拆遷安臵工作的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)，都要堅(jiān)持做到公開、公平、公正，切實(shí)做到按程序辦理、依法辦理。監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門要認(rèn)真做好征地拆遷費(fèi)用的發(fā)放和監(jiān)管工作，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)綉舻饺耍瑢?duì)征地安臵經(jīng)費(fèi)切實(shí)做到征拆面積、等級(jí)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開，村組戶拆遷人數(shù)公開，村組戶的補(bǔ)償費(fèi)用公開。

三是立足本職，為民盡責(zé)。拆遷安臵工作是一項(xiàng)重要工作，同時(shí)也是一項(xiàng)民心工程。

三、在征地拆遷工作中要以人為本，真實(shí)代表農(nóng)民群眾的根本利益要維護(hù)群眾利益一定要把城市規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)與維護(hù)好人民群眾的利益有機(jī)結(jié)合起來；

在征地拆遷安臵過程中，要把保護(hù)人民群眾的利益放在首位，始終堅(jiān)持以人為本，既認(rèn)真落實(shí)好征地拆遷補(bǔ)償政策，保證各項(xiàng)補(bǔ)償及時(shí)兌現(xiàn)，又妥善解決被征地農(nóng)民和拆遷戶的生產(chǎn)、生活現(xiàn)實(shí)問題。在政策范圍內(nèi)，一定要維護(hù)和滿足好群眾、單位，尤其是企業(yè)的合法利益，最大限度地按政策高限執(zhí)行，努力爭(zhēng)取不出現(xiàn)“釘子戶”。

征地拆遷安臵過程事關(guān)是農(nóng)民群眾生活方式轉(zhuǎn)變，根本利益調(diào)整的過程，涉及廣大被拆遷農(nóng)民的根本利益。一是既有利益格局喪失。現(xiàn)有征地拆遷基本上是城郊農(nóng)民，征地拆遷導(dǎo)致農(nóng)民多重既得利益的喪失，其長(zhǎng)期可靠的、穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)耕作收益喪失是最普遍的利益喪失；部分農(nóng)

四、民相當(dāng)普遍的房租收入喪失；

征地補(bǔ)償?shù)恼咝匀毕荨８鞯氐恼鞯夭疬w補(bǔ)償政策各異，基本標(biāo)準(zhǔn)停留在按農(nóng)民土地市場(chǎng)產(chǎn)生的若干信款的基礎(chǔ)，而生產(chǎn)安臵由以前為轉(zhuǎn)戶轉(zhuǎn)業(yè)(計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下安排工作)變?yōu)楝F(xiàn)行的貨幣安臵(數(shù)萬元到數(shù)十萬、百萬甚至千萬元不等)，實(shí)際上是土地征用后就意謂生產(chǎn)資料的失去，有三大現(xiàn)實(shí)問題沒有很好地解決。一是生活出路無著。二是現(xiàn)實(shí)利益分配不公。因?yàn)椋r(nóng)民自身素質(zhì)和農(nóng)業(yè)文化的客觀局限性，加上現(xiàn)在就業(yè)形勢(shì)很緊張，農(nóng)民失地即意味著手失業(yè)。三是城郊土地實(shí)際價(jià)格與征地補(bǔ)償價(jià)格差距較大，而差額部分政策只有獲取了少量，大部分由用地單位(行政劃撥地)、開發(fā)商無償取得，存在比較嚴(yán)重的分配不合理。

三、怎么去高效的進(jìn)行征地拆遷工作

法律分析：高效征地拆遷工作的方式是：1、注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征；2、注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊(duì)伍的骨干作用；3、注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事；4、注重實(shí)事求是，靈活運(yùn)用政策維護(hù)群眾的合法利益；5、做到堅(jiān)持公開、公正，堅(jiān)持依法推進(jìn)，堅(jiān)持正面引導(dǎo)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-如何做好征地拆遷工作，