一、在征地拆遷維權(quán)時(shí)怎樣收集相關(guān)證據(jù)

經(jīng)常有被征收人在和律師初次接觸時(shí)，就提出“對(duì)補(bǔ)償不滿意，我要起訴征收方”。但當(dāng)律師問他們手里有什么證據(jù)時(shí)，他們往往會(huì)講出一些事，而客觀的有利于自己的實(shí)質(zhì)證據(jù)則不多。實(shí)際上，很多被征收人并清楚如何系統(tǒng)性地全面收集有法律效力的證據(jù)，這是咱們?cè)诤驼魇辗酱蚬偎緯r(shí)總是處于弱勢(shì)一個(gè)重要原因。

所有的官司，證據(jù)都是最基礎(chǔ)也是最重要的，一個(gè)官司能夠打贏，很大程度上要依賴于證據(jù)鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中，尤其如此。如果證據(jù)收集不足，訴訟也就很難順利開展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據(jù)的收集工作。

為了解決這個(gè)問題，愛土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程，教大家具體按照六步來收集相關(guān)證據(jù)，幫助大家在發(fā)生補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，能夠擁有足夠充分的證據(jù)來依法維權(quán)。畢竟俗話說得好，打官司打的就是證據(jù)。

第一步：收集整理和補(bǔ)辦土地房屋相關(guān)的權(quán)屬證件、手續(xù)

無證房或證件不全的房屋，往往是拆遷時(shí)產(chǎn)生糾紛最多的一類房屋，甚至有被認(rèn)定違建的風(fēng)險(xiǎn)。有證有底氣，無證有風(fēng)險(xiǎn)。

因此，我們應(yīng)當(dāng)在得知房屋征收的消息后，就要第一時(shí)間做好這個(gè)工作。收集整理土地和房屋的相關(guān)證件及手續(xù)，主要包括土地使用證、房產(chǎn)證;如果房屋是經(jīng)營性用房，還涉及到營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件(涉及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償)。證件是證明您的房屋合法的最有說服力的證據(jù)，避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。

如果相關(guān)證件有缺失或丟失，那么要盡快依法及時(shí)補(bǔ)辦;如果確實(shí)無證，那么需要及時(shí)咨詢律師，看自己的房屋是否屬于可爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)那闆r，比如因歷史原因或管理原因造成無證或確屬唯一住房等。

第二步：提前對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記與記錄，事先自行評(píng)估價(jià)值

俗話說，防人之心不可無。評(píng)估機(jī)構(gòu)能否依法公平公證地評(píng)估，在拿到評(píng)估結(jié)果之前，誰都不好說。因此，被征收人在征收之前，就應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，最好能列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。如果房屋價(jià)值較大的，甚至可以先請(qǐng)一家評(píng)估公司做一個(gè)事前評(píng)估，做到心中有數(shù)。

在征收開始后，咱們最好能提前對(duì)房屋整體外觀、周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。這也是對(duì)房屋現(xiàn)狀的取證。

第三步：拍照留存征收公告等公開發(fā)布的文件

通常，房屋征收時(shí)都會(huì)公開發(fā)布市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定公告，在被征收范圍的街道張貼，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及電視等渠道進(jìn)行通知。這份征收公告會(huì)載明具體的征收范圍、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷騰房期限和對(duì)應(yīng)的救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。

征收決定公告代表了政府作出的行政行為，會(huì)直接影響被征收人的相關(guān)權(quán)益。如果對(duì)于補(bǔ)償不滿意，那么咱們可以針對(duì)征收決定進(jìn)行復(fù)議、訴訟。

因此，咱們有必要在征收公告發(fā)布之后，及時(shí)對(duì)公告進(jìn)行拍照留存。如果征收文件不符合法律規(guī)范，后期也能拿出證據(jù)證明。

此外，房屋征收過程中還可能會(huì)收到各種紅頭文件，也要把這些文件一一收集和保存好。因?yàn)檫@些文件也是征收過程中地方行政行為的體現(xiàn)，如果文件是是違法的，咱們也可以將其作為維權(quán)證據(jù)。

第四步：保留好房屋評(píng)估中收到的評(píng)估報(bào)告等文件

對(duì)于初步分戶評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間(通常為7日)，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。這個(gè)分戶評(píng)估報(bào)告直接反映您能領(lǐng)多少補(bǔ)償款，一定要要保存好評(píng)估報(bào)告。

如果補(bǔ)償不合理，那么在后期維權(quán)中，也可以根據(jù)這份評(píng)估報(bào)告，來從中審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等。如果確實(shí)存在違法之處，咱們可以以此作為維權(quán)的有效證據(jù)!

第五步：保管好補(bǔ)償協(xié)議的原件，千萬別上交

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。有時(shí)候在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，工作人員會(huì)要求拿走協(xié)議原件，只給被征收人留一份復(fù)印件。這時(shí)，咱們千萬不能將原件交出去。

因?yàn)橐坏┌言冀唤o征收方，一來我們無法保證其不在原件上動(dòng)手腳;二來后期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據(jù)。在證據(jù)的認(rèn)定上，原件是有法律效力的，而復(fù)印件則通常很難確認(rèn)其法律效力。

第六步：強(qiáng)制拆除過程中，收集人員、機(jī)械設(shè)備、拆除行為的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

房屋征收中還可能面臨強(qiáng)制拆除，除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財(cái)產(chǎn)記錄，最好能做到以下兩點(diǎn)：

首先要做到第一時(shí)間報(bào)警，最好是采取多人多次報(bào)警的方式，大家不要認(rèn)為報(bào)警起不了什么作用。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。強(qiáng)制拆除過程中產(chǎn)生的報(bào)警電話、出警記錄、出警情況，對(duì)于咱們后期提請(qǐng)認(rèn)定強(qiáng)制拆除主體、確認(rèn)強(qiáng)制拆除時(shí)間的重要證據(jù)，是有利于依法維權(quán)的。

其次在房屋遭遇強(qiáng)制拆除時(shí)，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)制拆除的照片或者進(jìn)行錄像，記錄下強(qiáng)制拆除的過程。在拍攝時(shí)，咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車輛車牌號(hào)、指揮領(lǐng)頭人員等細(xì)節(jié)，這些往往能揭示其身份。當(dāng)然這一步也是非常困難的。

只要大家做好了以上六步，基本上也就涵蓋了整個(gè)拆遷流程需要收集的主要證據(jù)了。在遇到補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，這些證據(jù)會(huì)成為我們維權(quán)的有力幫手。雖然說，征地拆遷的行政案件，舉證的主要責(zé)任在征收方，但古話說得好，“求人不如求己”，自己找的證據(jù)不是更靠譜嗎?

一、遇到強(qiáng)拆怎么維權(quán)？

1、強(qiáng)拆之前

如果當(dāng)事人提前得知強(qiáng)拆消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物。萬一發(fā)生意外，導(dǎo)致財(cái)物丟失，當(dāng)事人只能申請(qǐng)賠償，但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項(xiàng)鏈、手鐲這種體積小、價(jià)值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù)，主張就得不到法院的支持。

如果房屋真的被強(qiáng)拆，那就會(huì)成為一堆廢墟，屋內(nèi)屋外環(huán)境、室內(nèi)裝修、布置等都無法還原，那后期如果申請(qǐng)賠償，我們就無法舉證。

因此，如果房屋可能遭遇強(qiáng)拆，被拆遷人最好能提前對(duì)屋內(nèi)屋外環(huán)境進(jìn)行錄像，作為證據(jù)保存好。

此外，為了方便后期維權(quán)，被拆遷人最好也對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。這樣萬一真的發(fā)生強(qiáng)拆，后期在維權(quán)時(shí)能作為申請(qǐng)賠償?shù)囊罁?jù)。

2、強(qiáng)拆之時(shí)

如果拆遷隊(duì)到來后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報(bào)警，交給警察處理，并保留好報(bào)警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆，但是否報(bào)警、警方是否作為對(duì)我們后期維權(quán)都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認(rèn)定強(qiáng)拆主體、時(shí)間的重要依據(jù)。即使警察不出警，我們后期也能起訴其不作為。因此強(qiáng)拆來臨時(shí)，報(bào)警是十分必要的，當(dāng)事人千萬不可忽視！

此外，如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時(shí)利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。

3、強(qiáng)拆之后

一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

行政機(jī)關(guān)確屬非法強(qiáng)拆的，當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)國家賠償。具體而言，申請(qǐng)國家賠償?shù)幕疽蠛统绦蛉缦拢?

首先是提出賠償申請(qǐng)。

根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

二、拆遷維權(quán),證據(jù)該如何收集

拆遷維權(quán),證據(jù)該如何收集

一、房屋在被征收前需要收集的證據(jù)

當(dāng)被征收人收到相關(guān)征收拆遷信息時(shí)，首先需要整理被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，如房屋是經(jīng)營性房屋，還需準(zhǔn)備好營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明，以及納稅證明等。這些證件的原件一定要留存在自己的手中。

其次對(duì)房屋的外景，內(nèi)室，結(jié)構(gòu)以及周圍環(huán)境進(jìn)行拍照，拍照時(shí)需注意房屋的地理位置應(yīng)盡量明確，同時(shí)為了證據(jù)更加嚴(yán)謹(jǐn)，在拍照錄像時(shí)，選取可以證明此時(shí)拍照時(shí)間點(diǎn)的景物，例如正在播放新聞的電視。也可下載相關(guān)軟件，設(shè)置好時(shí)間，地點(diǎn)后，在進(jìn)行拍照錄像，如您是使用手機(jī)進(jìn)行拍照錄像的，千萬不要將其復(fù)制到電腦等載體上后而將手機(jī)上的相關(guān)記錄刪除，因在手機(jī)上的為原始證據(jù)，證明力高，而復(fù)制到電腦上后，證據(jù)類別會(huì)發(fā)生變化，證明力將會(huì)變低。

二、拆遷這一系列過程中的相關(guān)文件

1、拆遷公告，拆遷補(bǔ)償安置公告等告知類文件。在拆遷前，地方有關(guān)部門會(huì)發(fā)布相關(guān)文件，文件名稱多種多樣，例如：拆遷告知書，明白紙等，這時(shí)你需要將這些文件進(jìn)行拍照留存。

2、拆遷安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)盡量明確具體，相關(guān)條款須列明，不能相信拆遷人的口頭承諾，空白協(xié)議絕對(duì)不能簽署，協(xié)議簽署后，被拆遷人須保留一份協(xié)議書原件。

3、房屋評(píng)估報(bào)告。當(dāng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估完成后，會(huì)出具一份房屋評(píng)估報(bào)告，被拆遷人對(duì)其有異議的，可申請(qǐng)重新復(fù)核，對(duì)復(fù)核仍有異議，可向房屋評(píng)審委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，這其中的各個(gè)階段所接到的文件，都要妥善保存。

三、房屋被強(qiáng)拆相關(guān)證據(jù)的保留。

面對(duì)強(qiáng)拆，要第一時(shí)間報(bào)警，從而產(chǎn)生報(bào)警記錄，同時(shí)警察的出警記錄及出警情況是證明強(qiáng)拆主體，強(qiáng)拆時(shí)間的重要證據(jù)，而警察的職責(zé)就是維護(hù)治安穩(wěn)定，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。

在強(qiáng)拆時(shí)，在保護(hù)自己及家人的安全時(shí)，也要盡量對(duì)強(qiáng)拆進(jìn)行拍照、錄像，特別是現(xiàn)場(chǎng)的指揮人員。

三、征地拆遷維權(quán)該如何收集相關(guān)證據(jù)?

經(jīng)常有被征收人在和律師初次接觸時(shí)，就提出“對(duì)補(bǔ)償不滿意，我要起訴征收方”。但當(dāng)律師問他們手里有什么證據(jù)時(shí)，他們往往會(huì)講出一些事，而客觀的有利于自己的實(shí)質(zhì)證據(jù)則不多。實(shí)際上，很多被征收人并清楚如何系統(tǒng)性地全面收集有法律效力的證據(jù)，這是咱們?cè)诤驼魇辗酱蚬偎緯r(shí)總是處于弱勢(shì)一個(gè)重要原因。

所有的官司，證據(jù)都是最基礎(chǔ)也是最重要的，一個(gè)官司能夠打贏，很大程度上要依賴于證據(jù)鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中，尤其如此。如果證據(jù)收集不足，訴訟也就很難順利開展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據(jù)的收集工作。

為了解決這個(gè)問題，愛土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程，教大家具體按照六步來收集相關(guān)證據(jù)，幫助大家在發(fā)生補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，能夠擁有足夠充分的證據(jù)來依法維權(quán)。畢竟俗話說得好，打官司打的就是證據(jù)。

第一步：收集整理和補(bǔ)辦土地房屋相關(guān)的權(quán)屬證件、手續(xù)

無證房或證件不全的房屋，往往是拆遷時(shí)產(chǎn)生糾紛最多的一類房屋，甚至有被認(rèn)定違建的風(fēng)險(xiǎn)。有證有底氣，無證有風(fēng)險(xiǎn)。

因此，我們應(yīng)當(dāng)在得知房屋征收的消息后，就要第一時(shí)間做好這個(gè)工作。收集整理土地和房屋的相關(guān)證件及手續(xù)，主要包括土地使用證、房產(chǎn)證;如果房屋是經(jīng)營性用房，還涉及到營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件(涉及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償)。證件是證明您的房屋合法的最有說服力的證據(jù)，避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。

如果相關(guān)證件有缺失或丟失，那么要盡快依法及時(shí)補(bǔ)辦;如果確實(shí)無證，那么需要及時(shí)咨詢律師，看自己的房屋是否屬于可爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)那闆r，比如因歷史原因或管理原因造成無證或確屬唯一住房等。

第二步：提前對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記與記錄，事先自行評(píng)估價(jià)值

俗話說，防人之心不可無。評(píng)估機(jī)構(gòu)能否依法公平公證地評(píng)估，在拿到評(píng)估結(jié)果之前，誰都不好說。因此，被征收人在征收之前，就應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，最好能列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。如果房屋價(jià)值較大的，甚至可以先請(qǐng)一家評(píng)估公司做一個(gè)事前評(píng)估，做到心中有數(shù)。

在征收開始后，咱們最好能提前對(duì)房屋整體外觀、周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。這也是對(duì)房屋現(xiàn)狀的取證。

第三步：拍照留存征收公告等公開發(fā)布的文件

通常，房屋征收時(shí)都會(huì)公開發(fā)布市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定公告，在被征收范圍的街道張貼，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及電視等渠道進(jìn)行通知。這份征收公告會(huì)載明具體的征收范圍、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷騰房期限和對(duì)應(yīng)的救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。

征收決定公告代表了政府作出的行政行為，會(huì)直接影響被征收人的相關(guān)權(quán)益。如果對(duì)于補(bǔ)償不滿意，那么咱們可以針對(duì)征收決定進(jìn)行復(fù)議、訴訟。

因此，咱們有必要在征收公告發(fā)布之后，及時(shí)對(duì)公告進(jìn)行拍照留存。如果征收文件不符合法律規(guī)范，后期也能拿出證據(jù)證明。

此外，房屋征收過程中還可能會(huì)收到各種紅頭文件，也要把這些文件一一收集和保存好。因?yàn)檫@些文件也是征收過程中地方行政行為的體現(xiàn)，如果文件是是違法的，咱們也可以將其作為維權(quán)證據(jù)。

第四步：保留好房屋評(píng)估中收到的評(píng)估報(bào)告等文件

對(duì)于初步分戶評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間(通常為7日)，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。這個(gè)分戶評(píng)估報(bào)告直接反映您能領(lǐng)多少補(bǔ)償款，一定要要保存好評(píng)估報(bào)告。

如果補(bǔ)償不合理，那么在后期維權(quán)中，也可以根據(jù)這份評(píng)估報(bào)告，來從中審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等。如果確實(shí)存在違法之處，咱們可以以此作為維權(quán)的有效證據(jù)!

第五步：保管好補(bǔ)償協(xié)議的原件，千萬別上交

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。有時(shí)候在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，工作人員會(huì)要求拿走協(xié)議原件，只給被征收人留一份復(fù)印件。這時(shí)，咱們千萬不能將原件交出去。

因?yàn)橐坏┌言冀唤o征收方，一來我們無法保證其不在原件上動(dòng)手腳;二來后期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據(jù)。在證據(jù)的認(rèn)定上，原件是有法律效力的，而復(fù)印件則通常很難確認(rèn)其法律效力。

第六步：強(qiáng)制拆除過程中，收集人員、機(jī)械設(shè)備、拆除行為的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

房屋征收中還可能面臨強(qiáng)制拆除，除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財(cái)產(chǎn)記錄，最好能做到以下兩點(diǎn)：

首先要做到第一時(shí)間報(bào)警，最好是采取多人多次報(bào)警的方式，大家不要認(rèn)為報(bào)警起不了什么作用。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。強(qiáng)制拆除過程中產(chǎn)生的報(bào)警電話、出警記錄、出警情況，對(duì)于咱們后期提請(qǐng)認(rèn)定強(qiáng)制拆除主體、確認(rèn)強(qiáng)制拆除時(shí)間的重要證據(jù)，是有利于依法維權(quán)的。

其次在房屋遭遇強(qiáng)制拆除時(shí)，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)制拆除的照片或者進(jìn)行錄像，記錄下強(qiáng)制拆除的過程。在拍攝時(shí)，咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車輛車牌號(hào)、指揮領(lǐng)頭人員等細(xì)節(jié)，這些往往能揭示其身份。當(dāng)然這一步也是非常困難的。

只要大家做好了以上六步，基本上也就涵蓋了整個(gè)拆遷流程需要收集的主要證據(jù)了。在遇到補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，這些證據(jù)會(huì)成為我們維權(quán)的有力幫手。雖然說，征地拆遷的行政案件，舉證的主要責(zé)任在征收方，但古話說得好，“求人不如求己”，自己找的證據(jù)不是更靠譜嗎?

一、無證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)低于有證房屋嗎

無證房屋在拆遷時(shí)補(bǔ)償不會(huì)低于有證房屋的，對(duì)無證房屋一概不給予補(bǔ)償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明，我們也應(yīng)當(dāng)盡快去有關(guān)部門查看能不能補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。

法律規(guī)定對(duì)于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。那為什么還是有很多無證建筑被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償呢？把無證建筑認(rèn)定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達(dá)成，加速項(xiàng)目進(jìn)度，但是這嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-在征地拆遷維權(quán)時(shí)怎樣收集相關(guān)證據(jù)，