企業(yè)拆遷的流程是什么呢,征地拆遷程序究竟是什么,一、征地拆遷程序究竟是什么征地拆遷的程序有:1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。4、擬定拆遷計劃和拆遷方案。5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。6、申領(lǐng)
征地拆遷的程序有:
1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案。
5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。
6、申領(lǐng)拆遷許可證。
7、發(fā)布拆遷公告。
8、拆遷凍結(jié)。
9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。
11、拆除房屋。
拆遷房屋需要的手續(xù)有:
(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估。
(4)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募⒔Y(jié)合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
(9)房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請行政裁決。
《民法典》第一百一十七條
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
企業(yè)拆遷詳細(xì)流程如下:
1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證。
3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。
4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。
5、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
6、達(dá)成協(xié)議自動履行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
三、究竟什么情況下是違法拆遷?
以誤拆為借口強(qiáng)拆,將責(zé)任推給實(shí)施拆遷的具體人員;以拆違之名逼遷,剝奪其獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利;斷水、斷電、斷路,通過各種惡劣的手段干擾被征收人的正常生活;抓住被征收人的把柄威脅逼遷,要挾被征收人簽字同意拆遷或強(qiáng)制拆除房屋。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
通過上述文章中的內(nèi)容,相信大家已經(jīng)對征地拆遷程序究竟是什么問題有了一定的了解,建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識,才可以在遇到法律問題的時候可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師
來源:中國法院網(wǎng)-征地拆遷程序究竟是什么,企業(yè)拆遷的流程是什么呢
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