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村委會是否有權(quán)作出限期騰退決定？

發(fā)布時間：
2019-11-18 09:31:09
作者：
圣運律師
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實踐中，不乏村委會通過村民自治等方式變相強制村民騰退宅基地上房屋的情形，有的房屋被拆除前，會收到由村委會作出的一紙《限拆決定書》

村委會是否有權(quán)作出限期騰退決定？

    實踐中，不乏村委會通過“村民自治”等方式變相沒有合法手續(xù)村民騰退宅基地上房屋的情形，有的房屋被拆除前，會收到由村委會作出的一紙《限拆決定書》“通知某月某日之前自行騰退交出土地，逾期將予以拆除。”可村委會真的有這么大的權(quán)力么？收到了村委的限期騰退決定該怎么辦？今天北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師為你解讀這個問題。

一、村委會有權(quán)作出限拆騰退決定嗎？

    首先根據(jù)《土地管理法實施條例》第25條的有關(guān)規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

    也就是說村委會在征地拆遷中可以配合政府進行公告，但其沒有直接進行拆除的權(quán)力。

    根據(jù)《土地管理法》、《村民委員會組織法》的有關(guān)規(guī)定可知，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回集體土地使用權(quán)需經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。

    可見，如遭遇村委會未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，以自己名義直接決定騰退的情況，農(nóng)村居民切不可聽之任之，這很可能是缺少法律依據(jù)的違法行為。

二、遭遇村委會違法騰退時，如何維護自己的權(quán)益？

    首先農(nóng)村居民可以申請村務(wù)信息公開。實踐中，有的村委會聲稱是通過村民代表大會作出的騰退決定。然一般而言，村委會發(fā)起此類會議通過的“騰退”決定事項并不符合法律的相關(guān)規(guī)定。

    遭遇上述情況時，農(nóng)村居民可以根據(jù)《村民委員會組織法》的相關(guān)規(guī)定要求村委會就村民會議、村民代表會議討論決定的事項及其實施情況進行公開，查閱征收土地的相關(guān)文件、立項批準(zhǔn)文件、騰退補償協(xié)議等文件，審查此類行為是否符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，是否按照法定程序進行。

    其次，如果村委會、征收方強迫農(nóng)村居民限期進行搬遷的，可向公安機關(guān)申請人身財產(chǎn)保護。并通過錄像、攝影、拍照的方式對房屋進行取證，保存報警通話記錄及因 “騰退”而收到的各類限期拆除文件，這將是后期爭取合法權(quán)益，提高補償?shù)闹匾獞{證。

    最后，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師要提醒您，如遭遇“限拆”威脅等復(fù)雜情況，要盡快尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，爭取合法權(quán)益宜早不宜遲，通過復(fù)議、訴訟等法律手段切實保護自身合法權(quán)益。

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