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農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的?征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-03 13:45:41
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的,征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣,一、征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下,旱田平均每畝補(bǔ)償5 3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的?征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣:今日在線土地征收法律咨詢

一、征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下,旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;

3、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款

規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例

二、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是:

(一)提出申請。

(二)通過相關(guān)部門審核、并登記。

(三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。

(四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。

(五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。

(六)全面審核通過后發(fā)證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。

流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。

土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有:

(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

(六)違約責(zé)任。

《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條,承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。

三、農(nóng)村土地承包合同應(yīng)當(dāng)怎么簽訂

將土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)承包給別人,這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效,具體應(yīng)該跟誰簽可分為以下兩種情況:

1、如果是本村村民,在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時候,那么一般有村委會代表行使集體土地所有權(quán),因此簽合同的時候就應(yīng)該和村委會簽,簽完后所獲得的就是該土地的承包權(quán)。

2、如果是從其他村民那里租地流轉(zhuǎn)來的土地,那么則應(yīng)該和原有的土地承包權(quán)所有者的那個村民簽合同,而簽完后所獲得的是該土地的經(jīng)營權(quán),而不是承包權(quán),這里要注意。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。5元10元麻將違法嗎75周歲的老人犯罪如何處罰如何在外地辦臨時身份證空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少業(yè)主拖欠物業(yè)費超過三年還能起訴他嗎勞務(wù)合同與勞動合同的區(qū)別是什么呢02"48"

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潘海律師山東祥天律師事務(wù)所

通過本篇文章的內(nèi)容,希望能夠解答您所面臨征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣的問題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識,這樣在面臨法律問題需要解決時,我們就能夠通過學(xué)習(xí)到的法律知識來維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問題,點擊下方“立即咨詢”按鈕,為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

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內(nèi)容審核:王蘭律師

來源:臨律-征收農(nóng)村集體所有的土地應(yīng)當(dāng)怎么樣,農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的

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